Rady Miasta Dęblin
z dnia 30 stycznia 2007 r.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. Nr 142 z 2001 r. poz. 1591
z późniejszymi zmianami), art. 20 ust. 1 i art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami) uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Żdżary I w Dęblinie.
Przepisy ogólne
§ 1
1. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowią treść niniejszej uchwały. Wyrażone są w postaci:
1) ustaleń ogólnych dotyczących całego obszaru objętego opracowaniem (rozdział II),
2) ustaleń szczegółowych dotyczących terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami (rozdział III),
3) rysunku planu w skali 1:1 000, który stanowi załącznik Nr 1 do uchwały.
2. Załącznikami do uchwały są ponadto:
1) załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu w czasie jego wyłożenia,
2) załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji i zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.
§ 2
1. Granice planu stanowią:
- od południowego - zachodu - rów melioracyjny biegnący z południowego - wschodu do ulicy Kockiej, projektowana linia rozgraniczająca ulicy Staromiejskiej,
- od północnego - zachodu - ulica Partyzantów na odcinku około 140 m oraz linia umowna przebiegająca w odległości około 60 m na południe od kanału "Z",
- od północnego - wschodu - linia umowna biegnąca od wschodniej granicy działki nr ewid. 128 do wschodniej granicy działki nr ewid. 134 i wzdłuż tej działki do ulicy Partyzantów, ulica Partyzantów na długości około 100 m,
- od wschodu - linia umowna przebiegająca w odległości około 60 m na zachód od ulicy Środkowej do ulicy Kockiej, ulica Kocka na długości około 70 m, działki nr ewid. 190 i 157.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni około 36 ha.
§ 3
Celem regulacji zawartych w planie jest:
1) ustalenie przeznaczenia terenów i linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) określenie zasad oraz warunków zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi z uwzględnieniem wymagań ochrony środowiska,
3) poprawa warunków i standardów zamieszkania,
4) zapewnienie ochrony interesów publicznych w zakresie:
- ochrony i prawidłowego funkcjonowania elementów środowiska przyrodniczego na obszarze objętym opracowaniem, w tym utrzymanie dotychczasowego, naturalnego sposobu zagospodarowania na terenach stanowiących fragmenty systemu przyrodniczego miasta,
- realizacji inwestycji celu publicznego, w tym terenów zieleni,
- ukształtowania prawidłowego układu komunikacyjnego, w tym zasad ruchu pieszego i rowerowego w obszarze opracowania,
- zabezpieczenia terenów pod lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej oraz zapewnienie możliwości modernizacji istniejącej,
- możliwości koordynacji inwestycji celu publicznego.
§ 4
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - ściśle określone,
2) linie zabudowy - obowiązujące i nieprzekraczalne,
3) linie podziału wewnętrznego terenów - ściśle określone.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są postulowane, mają charakter wytycznych i określają zasady:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - orientacyjne,
2) linie podziału wewnętrznego - orientacyjne,
3) przebieg sieci infrastruktury technicznej,
4) usytuowania i obrysy poszczególnych obiektów kubaturowych, usytuowania obiektów infrastruktury technicznej,
5) ukształtowanie zieleni.
§ 5
Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których jest mowa w § 1 uchwały,
2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały,
3) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze określonym liniami rozgraniczającymi,
5) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
6) adaptacji trwałej - należy przez to rozumieć utrzymanie istniejącego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu oraz obiektu; w ramach adaptacji dopuszcza się modernizację obiektów, ich rozbudowę lub przeznaczenie na inne cele, nie kolizyjne z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym ustalonym w planie dla danego terenu i terenów sąsiednich,
7) inwestycji celu publicznego - należy przez to rozumieć inwestycje określone w art. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Ustalenia ogólne
Przyjmuje się następujące ustalenia ogólne, obowiązujące dla całego obszaru objętego opracowaniem.
§ 6
1. W północno - zachodniej części terenu występuje dąb szypułkowy, zasługujący na status pomnika przyrody.
2. Obejmuje się go ochroną planistyczną. Obowiązuje ochrona drzewa przed uszkodzeniem lub zniszczeniem oraz zakaz zmiany zagospodarowania terenu w bezpośrednim jego sąsiedztwie.
§ 7
Wody płynące przez teren objęty opracowaniem (rowy melioracyjne) podlegają ochronie zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 8
1. Fragment terenu będącego przedmiotem opracowania, tj. wzdłuż ulicy Staromiejskiej znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej historycznej osady "Irena". W związku z powyższym w obrębie terenu chronionego obowiązuje kontynuacja tradycji kształtowania zabudowy - w odniesieniu do linii zabudowy, kształtowania w obrębie działki, utrzymania gabarytów i charakteru zabudowy małomiasteczkowej.
2. W strefie ochrony konserwatorskiej wszelkie działania inwestycyjne wymagają uzyskania opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 9
1. Tereny przeznaczone w planie na inwestycje celu publicznego mogą być wykorzystane w sposób dotychczasowy lub inny tymczasowy ustalony przez władze miasta pod warunkami:
1) użytkowanie czasowe nie będzie powodowało uciążliwości dla terenów sąsiednich,
2) nie będzie zakłócało ładu przestrzennego i nie będzie obniżało estetyki otoczenia,
3) zainwestowanie związane z tymczasowym wykorzystaniem nie będzie miało trwałego charakteru.
2. Na terenach przeznaczonych w planie pod budownictwo mieszkaniowe dopuszcza się użytkowanie w sposób dotychczasowy, do czasu ich zagospodarowania w sposób docelowy, przewidziany w planie; obowiązuje jednak zakaz realizacji tymczasowych budynków mieszkalnych, usługowych i gospodarczych, za wyjątkiem obiektów służących celom budowy.
§ 10
Zasady ogólne zagospodarowania
1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej (MN) i na terenach zabudowy usługowej (U,MN) dopuszcza się usługi o uciążliwości ograniczonej do granic działki, do której inwestor ma tytuł prawny. Eksploatacja tych usług nie może spowodować przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach szczególnych dla terenów o przeznaczeniu ustalonym w planie.
2. Na obszarze objętym niniejszym planem większość nowych terenów budowlanych stanowią grunty półzwarte, z wodą gruntową na głębokości 1,0 - 2,0 m, które są średnio przydatne pod zabudowę. W związku z tym, na tych terenach, oznaczonych na rysunku planu, przeznaczonych w planie pod zabudowę zaleca się realizację budynków bez podpiwniczeń oraz posiadających odpowiednie zabezpieczenia techniczne chroniące obiekty kubaturowe przed zawilgoceniem.
3. Na terenach bezodpływowych i o wysokim poziomie zalegania wody gruntowej (do 1 m p.p.t.) oznaczonych na rysunku planu, wymagających uzdatnienia do celów budowlanych - realizacja zabudowy mieszkaniowej wymaga wykonania badań geotechnicznych gruntu i określenia warunków posadowienia budynków; dopuszcza się wyrównanie terenu do projektowanego poziomu chodnika przylegających ulic.
4. Przy sytuowaniu obiektów budowlanych należy uwzględniać obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu (przebieg i odległość od linii rozgraniczających ulic).
5. Dopuszcza się adaptację istniejących budynków mieszkalnych usytuowanych pomiędzy linią zabudowy, a linią rozgraniczającą ulic. W ramach adaptacji możliwe są remonty i modernizacje, bez rozbudowy budynku w kierunku linii rozgraniczającej ulicy.
6. Na terenach zabudowy usługowej, a także w przypadku wprowadzenia funkcji usługowej na teren zabudowy mieszkaniowej inwestor ma obowiązek zapewnienia w granicach danej działki odpowiedniej do potrzeb ilości miejsc postojowych.
7. Na terenie objętym planem, ze względu na sąsiedztwo lotniska obowiązuje ograniczenie wysokości zabudowy. W ustaleniach dotyczących wysokości zabudowy na terenie objętym planem uwzględniono te ograniczenia.
8. Dla terenów oznaczonych symbolem MN ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) uzupełniające - usługi, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
2) warunki zabudowy i zagospodarowania:
a) na terenie istnieje możliwość realizacji nowej zabudowy w formie budynków wolnostojących i bliźniaczych, adaptacji, modernizacji i rozbudowy istniejącej oraz przekształceń własnościowych i podziału na działki budowlane, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu,
b) na wniosek inwestorów dopuszcza się zabudowę w formie budynków szeregowych pod warunkiem, że w granicach działek przeznaczonych pod taką zabudowę zostanie wydzielony wspólny dojazd do części ogrodowej,
c) podział terenów na działki budowlane odbywać się będzie na wniosek właścicieli,
d) podział terenów na działki budowlane w poszczególnych terenach wydzielonych liniami rozgraniczającymi, a oznaczony liniami przerywanymi wewnętrznego podziału ma charakter orientacyjny i postulowany,
e) dopuszcza się:
inne podziały niż na rysunku planu oznaczone liniami przerywanymi, obowiązuje jednak zachowanie zasady zabudowy i kierunków podziałów wynikających z planu, utrzymanie parametrów ustanowionych dla działek (ust. 8 pkt 2 lit. f) oraz zachowanie przepisów dotyczących warunków technicznych zabudowy,
f) obowiązują następujące parametry dla nowo - wydzielanych działek:
szerokość frontu działki:
z zabudową wolnostojącą - minimum 16,0 m,
z zabudową bliźniaczą - minimum 12,0 m (przy istniejących, wąskich działkach z budynkami projektowanymi przy granicy działek, dopuszcza się minimalną szerokość - 10 m),
z zabudową szeregową - minimum 7,0 m,
powierzchnia działki:
z zabudową wolnostojącą - minimum 500 m2,
z zabudową bliźniaczą - minimum 300 m2,
z zabudową szeregową - minimum 250 m2,
maksymalna powierzchnia działki nie może przekroczyć trzykrotnej powierzchni minimalnej; nie dotyczy to przypadków gdy rysunek planu ustala inaczej, przyjmuje się jako optymalną szerokość działki z zabudową wolnostojącą - 22,0 m,
wysokość zabudowy:
mieszkaniowej - do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym; w przypadku dachów płaskich - wysokość zabudowy do 2 kondygnacji,
części usługowej - do 2 kondygnacji,
gospodarczej - 1 kondygnacja,
g) na poszczególnych terenach wydzielonych liniami rozgraniczającymi obowiązuje zharmonizowanie, ujednolicenie i koordynacja architektoniczna zabudowy, a w szczególności:
poziomów posadowienia parterów; maksymalne wyniesienie poziomu parteru do 0,80 m ponad najwyższy istniejący poziom terenu przy budynku, rodzajów dachów (forma i nachylenie połaci dachowej): obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci 25 - 45-; na wniosek inwestora dopuszcza się dachy płaskie,
kolorystyki pokrycia dachów: obowiązuje ujednolicenie kolorystyki pokrycia dachów; dopuszcza się różne odcienie czerwieni, brązu i stonowanej zieleni,
wysokości i charakteru ogrodzeń: ogrodzenia od strony ulic o wysokości 1.3 - 1,7 m należy realizować w liniach rozgraniczających terenu, od strony ulic obowiązują ogrodzenia ażurowe stalowe (proste pręty) lub drewniane, dopuszcza się ogrodzenia pełne (mur), w szczególności przy wjazdach i wejściach na działki, pomiędzy działkami dopuszcza się ogrodzenia z siatki stalowej powlekanej w kolorze zielonym lub inne podobne rozwiązania,
h) usługi mogą być realizowane w parterach budynków mieszkalnych, w pomieszczeniach zintegrowanych z budynkiem mieszkalnym, z wejściem i ekspozycją od strony ulicy lub w budynkach usytuowanych w głębi działki, z uwzględnieniem przepisów dotyczących warunków technicznych zabudowy, z zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki,
i) garaże należy realizować jako zintegrowane z budynkiem mieszkalnym i usytuowane w poziomie terenu lub w postaci odrębnego budynku w głębi działki - z zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki; budynki garażowe należy grupować poprzez usytuowanie ich w granicy sąsiadujących ze sobą działek,
j) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 60 m² - z zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki; budynki gospodarcze należy lokalizować w głębi działek z zaleceniem powiązania z garażami i należy je grupować poprzez usytuowanie przy granicy sąsiadujących ze sobą działek,
k) na terenach zabudowy jednorodzinnej (MN) dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o niskiej intensywności (do 6 mieszkań w budynku lub w segmencie); tworzenie działek pod tego typu zabudowę może nastąpić na wniosek i za zgodą właścicieli działek - obowiązuje wówczas zapewnienie minimum 150 m² terenu na jedno mieszkanie.
§ 11
1. Zaopatrzenie w wodę
1) pozostawia się do dalszej eksploatacji sieć wodociągową istniejącą w ulicach Kockiej, Partyzantów, Staromiejskiej i Bobrowskiej,
2) ustala się rozbudowę istniejącej sieci i przeprowadzenie jej w ulicach projektowanych,
3) głównym źródłem zasilania dla istniejącej i projektowanej sieci będzie ogólnomiejskie ujęcie wody "Jagiellońskie",
4) istniejący i projektowany układ wodociągów osiedla Żdżary I będzie ściśle powiązany z układem wodociągów w osiedlu Żdżary II,
5) uliczną sieć wodociągową należy uzbroić w hydranty przeciwpożarowe montowane bezpośrednio na sieci lub na odgałęzieniach,
6) dla zaopatrzenia w wodę w sytuacjach kryzysowych, zarezerwowano tereny pod awaryjne ujęcia wody, oznaczone symbolem WA,
7) przez teren osiedla przebiegać będzie trasa tranzytowego wodociągu dosyłowego o średnicy DN 250 od istniejącej studni głębinowej oznaczonej symbolem S15A znajdującej się poza obszarem planu do ogólnomiejskiego ujęcia wody i stacji wodociągowej "Jagiellońska"; obowiązuje zakaz podłączania sieci osiedlowej i przyłączy do wodociągu dosyłowego.
2. Odprowadzanie ścieków sanitarnych
1) ustala się skanalizowanie całego obszaru osiedla siecią kanałów przewodowych podziemnych w technologii podciśnieniowej zgodnie z programem opracowanym przez ISA Polska sp. z o.o. w Warszawie w 2003 r.,
2) w planie adaptuje się w/w program oraz ustala uzupełnienie sieci kanalizacji w niezbędnym zakresie, umożliwiającym skanalizowanie całego obszaru objętego planem,
3) budowa sieci kanalizacji podciśnieniowej uwarunkowana jest wcześniejszą realizacją stacji podciśnieniowej i sieci kanałów dosyłowych do stacji i odpływowych od stacji z połączeniem z ogólnomiejskim układem sieciowym,
4) układ sieciowy kanalizacji podciśnieniowej osiedla Żdżary I będzie ściśle powiązany z układem sieciowym osiedla Żdżary II,
5) do czasu realizacji na terenie osiedla systemu kanalizacji sanitarnej przewodowej dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych do szczelnych i możliwie płytkich zbiorników bezodpływowych lub, gdy warunki terenowe pozwalają na takie rozwiązanie, do przydomowych oczyszczalni mechaniczno - biologicznych,
6) po zrealizowaniu systemu kanalizacji sanitarnej przewodowej obowiązuje likwidacja urządzeń tymczasowych.
3. Odprowadzanie ścieków deszczowych
1) pozostawia się do dalszej eksploatacji istniejący kanał deszczowy o średnicy 400 mm w ulicy Kockiej odprowadzający wody deszczowe z powierzchni ulicy do cieku wodnego,
2) ustala się budowę kanalizacji deszczowej w ulicy Partyzantów i Staromiejskiej; dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych z pozostałych terenów w miarę możliwości technicznych i ekonomicznych do systemu ogólnomiejskiej kanalizacji deszczowej poza granicami planu Żdżary I,
3) obowiązuje zakaz wprowadzania ścieków deszczowych do układu sieciowego kanalizacji sanitarnej podciśnieniowej oraz ścieków kanalizacji sanitarnej do kanalizacji deszczowej.
4. Zaopatrzenie w gaz. Ciepłownictwo.
1) pozostawia się do dalszej eksploatacji istniejącą sieć gazową znajdującą się w ulicach: Kockiej, Staromiejskiej, Partyzantów i Bobrowskiej,
2) ustala się rozbudowę sieci gazowej średniego ciśnienia w ulicach projektowanych z powiązaniem z siecią istniejącą, zgodnie z rysunkiem planu,
3) układ sieciowy gazociągów istniejących i projektowanych na osiedlu Żdżary I należy powiązać z układem sieciowym osiedla Żdżary II,
4) gaz przewodowy przeznaczony jest głównie dla przygotowywania posiłków i ciepłej wody użytkowej; obowiązuje indywidualne opomiarowanie,
5) dopuszcza się wykorzystanie gazu przewodowego do ogrzewania mieszkań i budynków, poprzez lokalne kotłownie (o małej wydajności Q do 21 kW),
6) dopuszcza się do ogrzewania mieszkań inne ekologiczne czyste źródła energii (energia elektryczna, kolektory słoneczne, pompy cieplne i.t.p.).
5. Usuwanie odpadów komunalnych
1) ustala się usuwanie odpadów komunalnych z gospodarstw domowych do indywidualnych zamykanych pojemników, usytuowanych w zadaszonych obiektach przy ogrodzeniach ulicznych w sposób nie kolidujący z sąsiednimi posesjami i nie powodujący uciążliwości dla otoczenia,
2) zaleca się wprowadzenie na teren osiedla selektywną zbiórkę odpadów,
3) ustala się wywóz odpadów komunalnych sprzętem asenizacyjnym przez jednostkę wyspecjalizowaną na wysypisko obsługujące miasto Dęblin.
6. Dla potrzeb zasilania w energię elektryczną ustala się:
1) zasilanie terenu osiedla należy wykonać ze stacji transformatorowych istniejących (napowietrznych) ST-16 i ST-13 przebudowanych na stacje wnętrzowe oraz z projektowanej stacji wnętrzowej ST-14A, usytuowanych zgodnie z rysunkiem planu,
stacja ST-16 (istniejąca napowietrzna) na działce przy zbiegu ulic Partyzantów i Staromiejskiej (poza terenem opracowania) przeznaczona jest do przebudowy na stację wnętrzową,
stacja ST-13 (istniejąca napowietrzna na działce nr 528) do przebudowy na stację wnętrzową na działkach nr 528 i 525,
stacja ST-14A (projektowana wnętrzowa) przy ulicy 015 KXD,
2) ustala się wpięcie pierścieniowe projektowanych stacji transformatorowych w ciąg kablowy linii SN 15 kV jak niżej:
a) kabel od słupa rozgałęźnego linii SN 15 kV Dęblin - Sędowice do stacji transformatorowej ST-16,
b) kabel od stacji transformatorowej ST-16 do stacji ST-13,
c) kabel od stacji ST-13 do stacji ST-14B na terenie osiedla Żdżary II,
d) stacja projektowana wnętrzowa ST-14A będzie zasilana kablami SN 15 kV od strony stacji St-14B w osiedlu Żdżary II,
3) sieć rozdzielczą niskiego napięcia 230/400 V wykonywać należy kablami YAKA 4 x 240 mm2 i YAKA 4 x 120 mm2; układ sieci pierścieniowy z zastosowaniem złącz kablowych wolnostojących w granicach działek od strony ulicy oraz złącz wbudowanych w budynki przy zabudowie zwartej,
4) dla linii kablowych SN i nn oraz złącz kablowych należy przewidzieć pasy techniczne o szerokości 1 m; w pasach tych nie wolno sadzić drzew, budować budynków i składować materiałów,
5) sieć oświetlenia ulicznego w wykonaniu kablowym; oświetlenie rtęciowe i sodowe, całonocne i północne,
7. Sieć telekomunikacyjną wykonać należy w kanalizacji kablowej ze studzienkami kablowymi zlokalizowanymi w ulicach i ciągach pieszo - jezdnych.
Ustalenia szczegółowe
§ 12
1. Teren oznaczony symbolem 1 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) budynki mieszkalne należy sytuować od strony ulicy Staromiejskiej, kalenicami równolegle do ulicy,
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,25,
3) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35%,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 13
1. Teren oznaczony symbolem 2 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) część terenu położona wzdłuż ulicy Staromiejskiej znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej układu urbanistycznego dawnej osady Irena,
2) nowo wznoszone budynki, lokalizowane w strefie należy sytuować kalenicami równolegle do ulicy Staromiejskiej; zasada ta obowiązuje również w przypadku wymiany dachu na budynkach remontowanych,
3) w północnej części występują tereny o wysokim poziomie zalegania wody gruntowej (do 1,0 m p.p.t.) oznaczone na rysunku planu; dopuszcza się podwyższenie terenu w nawiązaniu do naturalnego ukształtowania do poziomu chodnika projektowanej ulicy dojazdowej 010 KD i lokalizację dodatkowej zabudowy mieszkaniowej z uwzględnieniem warunków posadowienia, określonych w badaniach geotechnicznych podłoża gruntowego dla tego terenu,
4) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,35,
5) udział powierzchni biologicznie czynnej na nowych działkach - minimum 35%, a na działkach z zabudową istniejącą - minimum 30%,
6) obowiązuje wydzielenie dróg dojazdowych wewnętrznych KDW, a w przypadku realizacji dodatkowego rzędu zabudowy od strony ulicy 010 KD również dodatkowych dróg dojazdowych, zgodnie z rysunkiem planu; do czasu realizacji ulicy dojazdowej 010 KD obowiązuje zapewnienie dojazdu do działki nr ewid. 538/1 poprzez działkę nr ewid. 538/2,
7) obowiązuje wydzielenie drogi dojazdowej KDW o szerokości 5,0 m od strony ul. Staromiejskiej, jak oznaczono na rysunku planu; dopuszcza się przesunięcie drogi KDW na działce nr ewid. 531 do granicy z terenem oznaczonym symbolem 3 U,MN i odpowiednie poszerzenie przylegających działek,
8) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 14
1. Teren oznaczony symbolem 3 U,MN przeznaczony jest pod zabudowę usługową i zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) w środkowej części terenu występuje zagłębienie bezodpływowe; dopuszcza się podwyższenie terenu do poziomu chodnika ulicy Kockiej,
2) dopuszcza się adaptację istniejącego zespołu zwartej zabudowy mieszkaniowej oznaczonej symbolem U,MN; docelowo zaleca się zmianę funkcji na usługi lub rozbiórkę budynków i odsłonięcie projektowanego budynku usługowego,
3) w zachodniej części terenu obowiązuje realizacja obiektu usługowego oznaczonego na rysunku planu symbolem U, który powinien stanowić akcent programowo - architektoniczny w tej części osiedla,
4) kształtowanie obiektu usługowego (U):
a) wysokość zabudowy usługowej - 2 kondygnacje,
b) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: do 0,50,
c) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 25%,
d) w ramach zespołu usługowego dopuszcza się funkcję mieszkalną dla właściciela - o powierzchni ogólnej do 200 m2,
e) ekspozycja usług, przeszklenia i wejścia dla klientów od strony ulicy Kockiej i Staromiejskiej,
f) dach stromy, o kącie nachylenia 30 - 360; na wniosek inwestora dopuszcza się dach płaski,
g) teren pomiędzy linią rozgraniczającą ulic, a obiektem usługowym należy urządzić jako atrakcyjną przestrzeń publiczną dostępną dla klientów,
h) wjazd na teren z ulicy Kockiej lub od strony zachodniej, z drogi wewnętrznej KDW,
5) na pozostałym terenie adaptacja istniejącej zabudowy mieszkaniowo - usługowej oraz realizacja nowej, zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu,
a) w ramach zabudowy obowiązuje zapewnienie warunków do realizacji usług w parterach budynków lub w postaci odrębnego budynku zlokalizowanego na działce zgodnie z ustaleniami planu,
b) wysokość zabudowy usługowej do 2 kondygnacji,
c) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,40,
d) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
e) dojazd do działek położonych w głębi terenu z istniejącej drogi wewnętrznej KDW a do działki północnej z projektowanej od strony północnej ulicy dojazdowej 010 KD,
f) wzdłuż granic działek z zabudową usługową obowiązuje realizacja zieleni izolacyjnej,
6) przy kształtowaniu zabudowy mieszkaniowej obowiązują warunki zabudowy i zagospodarowania jak dla terenów MN (§ 10 ust. 8 ustaleń ogólnych, za wyjątkiem ustaleń dotyczących parametrów działek),
7) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 15
1. Teren oznaczony symbolem 4 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,38,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35%,
3) istnieje możliwość wydzielenia działek pod zabudowę mieszkaniową z dojazdem od strony północnej, z planowanej ulicy dojazdowej 010 KD,
4) w północno - wschodniej części terenu obowiązuje wydzielenie terenu oznaczonego symbolem ZP, przeznaczonego pod zieleń publiczną o funkcji rekreacyjno - krajobrazowej; powinien to być skwer z małą architekturą i zielenią towarzyszącą,
5) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 16
1. Teren oznaczony symbolem 5 Rz przeznaczony jest na łąki i pastwiska.
2. Warunki zagospodarowania:
1) teren stanowi łukowate obniżenie (starorzecze), o podłożu torfiastym, tzw Łąki Ciemne, przez które przebiega ciąg ekologiczny łączący dolinę rzeki Irenki z obszarem Łąk Żdżarskich, stanowiący fragment systemu przyrodniczego miasta; w obszarze przebiega oś powiązania ekologicznego w ramach systemu przyrodniczego miasta (SPM) - obowiązuje zapewnienie drożności tego ciągu,
2) obowiązuje zakaz zabudowy, w tym również realizacji obiektów czasowych, a także realizacji ogrodzeń,
3) na terenie znajduje się rów melioracyjny, oznaczony symbolem W; obowiązuje ochrona wód tego rowu - ustala się strefę ochrony o szerokości 8 m licząc od krawędzi rowu,
4) obowiązuje zapewnienie dostępu do rowu melioracyjnego poprzez realizację ścieżek pieszych o szerokości 0,6 m, przebiegających w strefie ochrony wzdłuż rowu,
5) obowiązuje ochrona wód płynących zgodnie z przepisami szczególnymi,
6) na terenie, w strefie oznaczonej na rysunku planu symbolem SW dopuszcza się realizację stawów lub zbiorników wodnych wykonanych zgodnie z przepisami szczególnymi; w kształtowaniu zbiorników, w celu nadania im bardziej naturalnego charakteru zaleca się zapewnienie obudowy biologicznej wzdłuż północnych i południowych brzegów zbiorników,
7) w środkowej części obszaru (na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem RL) zaleca się zalesienia o charakterze krajobrazowo - rekreacyjnym,
8) dostęp do poszczególnych działek z planowanej ulicy 010 KD, a od strony północnej z ciągu pieszego o szerokości 3,0 m,
9) w ramach terenu należy przewidzieć lokalizację ujęcia wody oznaczonego symbolem WA, do wykorzystania w sytuacjach kryzysowych,
10) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 17
1. Teren oznaczony symbolem 6 ZP,US przeznaczony jest pod zieleń urządzoną, sport i rekreację.
2. Warunki zagospodarowania:
1) w programie przewidziany jest zespół boisk do gier małych oraz miejsce imprez rekreacyjnych i kulturalnych z zielenią towarzyszącą dla mieszkańców osiedla,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35%,
3) główne wejście i wjazd na teren z projektowanej ulicy dojazdowej 010 KD,
4) teren może być powiększony w kierunku wschodnim, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.
§ 18
1. Teren oznaczony symbolem 7 ZP przeznaczony jest pod zieleń urządzoną, publiczną - skwer.
2. Warunki zagospodarowania:
1) skwer stanowi miejsce wypoczynku dla mieszkańców osiedla;
w programie miejsce zabaw dla dzieci i wypoczynku dla osób starszych,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 50%,
3) na terenie znajduje się ciek (rów melioracyjny), od którego ustala się granicę ochronną w odległości 5 m od strony północnej i 1,5 - 2 m od strony południowej,
4) od strony zachodniej terenu, przy linii rozgraniczającej ulicy Staromiejskiej rośnie dąb szypułkowy, który obejmuje się ochroną planistyczną, zgodnie z ustaleniami ogólnymi planu (§6)
5) wejście i wjazd na teren od strony ulicy Staromiejskiej i ulicy dojazdowej 010 KD,
6) obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego o szerokości w liniach rozgraniczających 3,5 m, oznaczonego symbolem KX, łączącego ulicę Staromiejską z ulicą dojazdową 010 KD, w ramach którego należy zrealizować kładkę dla pieszych nad ciekiem wodnym oraz odgałęzienia tego ciągu pomiędzy linią rozgraniczającą terenu od strony południowej, a ciekiem wodnym zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
7) w ramach terenu należy przewidzieć lokalizację ujęcia wody oznaczonego symbolem WA, do wykorzystania w sytuacjach kryzysowych.
§ 19
1. Teren oznaczony symbolem 8 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,25,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 38%,
3) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 20
1. Teren oznaczony symbolem 10 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) od strony południowej obowiązuje wydzielenie działek pod zabudowę jednorodzinną typu wolnostojącego, powstałą poprzez łączenie sąsiednich działek lub typu bliźniaczego, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu,
2) dojazd do działek od strony południowej z planowanej ulicy dojazdowej 016 KD,
3) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,38,
4) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
5) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 21
1. Teren oznaczony symbolem 11 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) zaleca się zabudowę typu wolnostojącego, powstałą poprzez łączenie sąsiednich działek lub typu bliźniaczego, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu,
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,34,
3) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35%,
4) w przypadku realizacji budynków mieszkalnych z dachami stromymi obowiązuje kalenica prostopadła do dłuższego boku działki,
5) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 22
1. Teren oznaczony symbolem 12 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) w północnej części terenu, obowiązuje wydzielenie działek z zabudową typu wolnostojącego, powstałych poprzez łączenie sąsiednich działek, lub typu bliźniaczego, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu,
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,34,
3) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
4) dojazd do działek od strony północnej z planowanej ulicy dojazdowej 015 KD,
5) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 23
1. Teren oznaczony symbolem 13 Rz przeznaczony jest na łąki i pastwiska.
2. Warunki zagospodarowania:
1) przez obniżenie wzdłuż cieku, w zachodniej części terenu przebiega ciąg ekologiczny, łączący dolinę rzeki Irenki z obszarem Łąk Żdżarskich, oznaczony na rysunku planu, który stanowi fragment systemu przyrodniczego miasta; obowiązuje zapewnienie drożności tego ciągu,
2) na terenie obowiązuje zakaz zabudowy, w tym również realizacji obiektów czasowych, a także zakaz realizacji ogrodzeń,
3) w ramach terenu ustala się trwałą adaptację istniejącej działki z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, oznaczoną na rysunku planu symbolem MN,
4) dostęp do poszczególnych działek rolnych - z ulicy dojazdowej - oznaczonej symbolem 015 KD,
5) wzdłuż planowanej ulicy 015 KD, przy południowej granicy terenu, zaleca się zalesienia o funkcji ekologicznej i charakterze rekreacyjno - krajobrazowym, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 24
1. Teren oznaczony symbolem 14 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,40,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
3) obowiązuje wydzielenie drogi wewnętrznej KDW, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
4) na terenie ustala się strefę ochronną wzdłuż rowu melioracyjnego usytuowaną w odległości 1,5 m licząc od krawędzi rowu,
5) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 25
1. Teren oznaczony symbolem 15 Rz przeznaczony jest na tereny rolne - łąki i pastwiska.
2. Warunki zagospodarowania:
1) teren gruntów organicznych z wodą gruntową do 1,0 m p.p.t. - bez prawa zabudowy,
2) w ramach terenu obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego o szerokości 1,5 m, umożliwiającego dostęp do rowu melioracyjnego.
§ 26
1. Teren oznaczony symbolem 16 W stanowi ciek wodny (rów melioracyjny).
2. Warunki zagospodarowania:
1) obowiązuje ochrona wód rowu zgodnie z przepisami szczególnymi,
2) ustala się strefę ochronną wzdłuż rowu usytuowaną w odległości 1,5 m licząc od krawędzi rowu,
3) na długości terenów z zabudową mieszkaniową, wzdłuż rowu melioracyjnego należy przeprowadzić ciąg pieszy o szerokości około 0,75 m.
§ 27
1. Teren oznaczony symbolem 17 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,38,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35%,
3) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 28
1. Teren oznaczony symbolem 18 UP przeznaczony jest pod zabudowę usługową (usługi publiczne).
2. Przeznaczenie terenu
1) podstawowe - usługi publiczne z zakresu nauki, oświaty, rekreacji, sportu ,
2) dopuszcza się na części terenu (do 40%) - usługi komercyjne, nieuciążliwe, np. obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży do 2000 m2.
3. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) dojazd na teren z ulicy lokalnej od strony północno - wschodniej; dopuszcza się wjazd z ulicy dojazdowej 013 KD,
2) strefa zabudowy od strony północnej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
3) od strony południowej występuje teren o wysokim poziomie zalegania wód gruntowych (do 1,0 m p.p.t.); zaleca się przeznaczenie go na zieleń towarzyszącą usługom,
4) dopuszcza się podział terenu maksymalnie na 2 działki,
5) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,40,
6) udział powierzchni biologicznie czynnej dla całego terenu - minimum 40%, dla wydzielonej działki - minimum 25%,
7) wysokość zabudowy do 3 kondygnacji i 11,5m,
8) na terenie ustala się strefę ochronną od rowu melioracyjnego usytuowaną w odległości 1,5 m licząc od krawędzi rowu, ogrodzenie terenu od strony południowej należy usytuować w granicy strefy, to jest 1,5 m od granicy działki,
9) w ramach terenu obowiązuje wydzielenie od strony południowej ogólnodostępnego ciągu pieszego (KX) o szerokości 1,5 m umożliwiającego przejście wzdłuż rowu melioracyjnego,
10) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 29
1. Teren oznaczony symbolem 19 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,38,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35%,
3) od strony wschodniej, pomiędzy terenem przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową, a terenem usług publicznych obowiązuje wydzielenie pasa zieleni izolacyjnej oznaczonej symbolem ZI; dopuszcza się włączenie tego pasa zieleni do poszczególnych działek budowlanych położonych po stronie zachodniej,
4) na terenie ustala się strefę ochronną od rowu melioracyjnego usytuowaną w odległości 1,5 m licząc od krawędzi rowu,
5) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 30.
1. Tereny oznaczone symbolami 20 E (ST-13)
21 E (ST-14A)
przeznaczone są pod urządzenia elektroenergetyki - stacje transformatorowe.
2. Dla stacji transformatorowych należy zarezerwować teren o powierzchni około 80 m². Granice terenu są orientacyjne - ostatecznie wielkość terenu zostanie określona w projektach budowlanych.
§ 31
1. Na terenie objętym opracowaniem obowiązuje zasada przebiegu i klasyfikacji tras komunikacyjnych przedstawiona na rysunku planu. Układ komunikacyjny osiedla obejmuje:
ulice układu podstawowego - główne - KG
ulice układu podstawowego - lokalne - KL
ulice układu obsługującego - dojazdowe - KD
ulice układu obsługującego - ciągi pieszo - jezdne - KXD
drogi wewnętrzne - KDW.
2. W liniach rozgraniczających ulic dopuszcza się:
lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
lokalizację zieleni izolacyjno - ozdobnej,
realizację ścieżek rowerowych, w powiązaniu z chodnikiem, pod warunkiem wyodrębnienia ścieżki barwą lub fakturą nawierzchni, poziom chodnika i ścieżki na zjazdach może być obniżony o uskok nie większy niż 1cm, realizacji czasowych miejsc postojowych w powiązaniu z usługami i terenami zielonymi.
3. Realizacja w pasie drogowym urządzeń infrastruktury technicznej, niezwiązanych z potrzebami ruchu drogowego, wymaga zezwolenia zarządcy drogi.
4. Ustala się następujące parametry techniczne dla poszczególnych ciągów komunikacyjnych:
1) dla ulicy oznaczonej symbolami 01 - 02 KG (ul. Kocka)
ulica główna, do czasu realizacji obwodnicy w ciągu drogi krajowej Nr 48,
szerokość w liniach rozgraniczających - 25,0 m,
szerokość jezdni - min. 10,5 m,
chodnik obustronny o szerokości min. 2,5 m, oddzielony od jezdni pasem zieleni,
poziom chodnika na zjazdach może być obniżony o uskok nie większy niż 1 cm,
w pasie trawników zaleca się wprowadzenie zieleni przyulicznej, w postaci niskich drzew, tzw. zieleni urbanistycznej, planowane sieci infrastruktury technicznej należy realizować poza jezdnią ulicy;
2) dla ulicy oznaczonej symbolami 03 - 04 KL
ulica lokalna,
szerokość w liniach rozgraniczających - 20,0 m,
szerokość jezdni - 6,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,5 m oddzielone od
jezdni pasem zieleni,
zaleca się przeprowadzenie magistrali wodociągowej, biegnącej od istniejącej studni ujęcia wody "Jagiellońska" w pasie zieleni oddzielającej jezdnię od chodników;
3) dla ulicy oznaczonej symbolami 05 - 09 KL (ul. Partyzantów)
ulica lokalna,
szerokość w liniach rozgraniczających - 13,0 m,
szerokość jezdni - 6,0 m,
chodnik obustronny o szerokości min. 3,0 m przylegający do jezdni,
na odcinku 08 KL obowiązuje realizacja przepustu o funkcji ekologicznej, łączącego teren 5 Rz z terenem 13 Rz i doliną rzeki Irenki, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
4) dla ulicy oznaczonej symbolem 010 KD
ulica dojazdowa,
szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m,
chodnik jednostronny o szerokości 2,5 m przylegający do jezdni od strony zabudowy, a w północnym odcinku, od rowu melioracyjnego obustronny o szerokości 2,0 m,
zaleca się oświetlenie typu parkowego,
dopuszcza się nie wydzielenie wysokościowe poziomu chodnika i jezdni ulicy, a wyodrębnienie ich barwą lub fakturą nawierzchni;
5) dla ulicy oznaczonej symbolem 011 - 012 KD (ul. Bobrowska)
ulica dojazdowa,
szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,2 m przylegające do jezdni,
na odcinku 12 KD ulica zakończona placem nawrotowym o wymiarach 12,5 x 12,5 m oraz ciągiem pieszo - jezdnym (KXD), zapewniającym dojazd do ostatnich działek i rowu melioracyjnego, zgodnie z rysunkiem planu;
6) dla ulicy oznaczonej symbolem 013 KD
ulica dojazdowa,
szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m,
chodniki obustronne o szerokości 2,5 m przylegające do jezdni;
7) dla ulicy oznaczonej symbolem 014 KD
ulica dojazdowa,
szerokość w liniach rozgraniczających - 8,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m,
chodniki obustronne o szerokości 1,5 m przylegające do jezdni,
ulica zakończona placem nawrotowym o wymiarach 12,5 x 13,0 m,
dopuszcza się nie wydzielanie wysokościowe poziomu chodnika i jezdni ulicy, a wyodrębnienie ich barwą lub fakturą nawierzchni;
8) dla ulicy oznaczonej symbolami 015 KD
ulica dojazdowa,
szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m,
chodnik obustronny o szerokości min. 2,2 m, przylegający do jezdni,
dopuszcza się nie wydzielanie wysokościowe poziomu chodnika i jezdni ulicy, a wyodrębnienie ich barwą lub fakturą nawierzchni;
9) dla ulicy oznaczonej symbolem 016 KD
ulica dojazdowa,
szerokość w liniach rozgraniczających - 11,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,5 m przylegające do jezdni,
dopuszcza się nie wydzielanie wysokościowe poziomu chodnika i jezdni ulicy, a wyodrębnienie ich barwą lub fakturą nawierzchni;
10) drogi wewnętrzne oznaczone symbolem KDW
szerokość w liniach rozgraniczających - 3,5 - 6,0 m, zgodnie z rysunkiem planu,
zaleca się poszerzenie dróg wewnętrznych przy wjazdach na działki do szerokości min. 5,0 m.
Przepisy końcowe
§ 32
Ustala się stawkę opłaty jednorazowej w przypadku zbycia nieruchomości, której wartość wzrosła w wyniku uchwalenia niniejszego planu - w wysokości 10 %.
§ 33
Plan przechowywany jest w Urzędzie Miasta Dęblin, który zobowiązany jest do udostępniania go zainteresowanym w ramach obowiązujących przepisów.
§ 34
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Dęblin.
§ 35
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.