UCHWAŁA Nr XIX/101/2003
RADY MIASTA DĘBLIN
Z DNIA 24 października 2003 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Lotnisko w Dęblinie.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. Nr 142 z 2001 r. poz. 1591 ze zmianami), art. 8 ust. 1 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późniejszymi zmianami) oraz w nawiązaniu do art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717) - uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Lotnisko w Dęblinie.
Rozdział I
Przepisy ogólne
§ 1
Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowią treść niniejszej uchwały.
Wyrażone są w postaci:
1) ustaleń ogólnych dotyczących całego obszaru objętego opracowaniem (rozdział II),
2) ustaleń szczegółowych, dotyczących terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami (rozdział III),
3) rysunku planu w skali 1:1 000, który stanowi załącznik do uchwały.
§ 2
1. Granice planu stanowią:
- od zachodu - ulica wewnętrzna biegnąca wzdłuż terenów sportowych,
- od południa - ulice Spacerowa, Gen. Kowalskiego, Urbanowicza, południowa granica ogródków działkowych
- od wschodu i północy - tereny lotniska.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni około 51,0 ha.
§ 3
Celem regulacji zawartych w planie jest:
1) poprawa warunków i standardów zamieszkania,
2) ustalenie przeznaczenia terenów i linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
3) określenie zasad oraz warunków zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi,
4) zapewnienie ochrony interesów publicznych w zakresie:
- realizacji i funkcjonowania usług publicznych,
- ukształtowania przestrzeni publicznej, w tym terenów zieleni,
- ukształtowania prawidłowego układu komunikacyjnego, w tym zasad ruchu pieszego w obszarze opracowania,
- ochrony wartości kulturowych występujących w obszarze opracowania oraz ochrony środowiska przyrodniczego,
- zabezpieczenie terenów pod lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej oraz zapewnienie możliwości modernizacji istniejącej.
§ 4
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i sposobie użytkowania - ściśle określone,
2) linie zabudowy - obowiązujące i nieprzekraczalne,
3) linie podziału wewnętrznego terenów - ściśle określone,
4) granice obszarów objętych ochroną prawną:
- granica terenów wpisanych do rejestru zabytków województwa lubelskiego.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są postulowane, mają charakter wytycznych i określają zasady:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i sposobie użytkowania - orientacyjne,
2) linie podziału wewnętrznego - orientacyjne,
3) przebieg sieci infrastruktury technicznej,
4) usytuowanie obiektów infrastruktury technicznej,
5) usytuowanie i obrys poszczególnych obiektów,
6) ukształtowanie zieleni.
Rozdział II
Ustalenia ogólne
Przyjmuje się następujące ustalenia ogólne, obowiązujące dla całego obszaru objętego opracowaniem, z wyłączeniem przypadków, gdy ustalenia szczegółowe lub rysunek planu stanowią inaczej.
§ 5
1. Ze względu na położenie terenu w sąsiedztwie lotniska, w zasięgu uciążliwości powodowanej przez starty, lądowania i przeloty statków powietrznych, obiekty budowlane przeznaczone na stały lub wielogodzinny pobyt ludzi powinny posiadać odpowiednie zabezpieczenia o charakterze techniczno-budowlanym, zapewniające utrzymanie dopuszczalnych poziomów hałasu w pomieszczeniach, zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi dopuszczalnego poziomu dźwięku w pomieszczeniach.
2. Na terenie objętym opracowaniem, ze względu na sąsiedztwo lotniska wojskowego Dęblin, obowiązuje ograniczenie wysokości nowej zabudowy do H = 16 m nad poziom terenu.
§ 6
1. Obejmuje się ochroną znajdujące się w granicach opracowania tereny i obiekty o wartościach kulturowych wpisane do rejestru zabytków województwa lubelskiego.
1) Zespół pałacowo-parkowy, w skład którego wchodzi:
a) pałac,
b) oficyna I (obecnie internat),
c) oficyna II (obecnie hotel garnizonowy),
d) Komenda Szkoły (poza granicą terenu objętego opracowaniem),
e) dawny budynek mieszkalny (poza granicą terenu objętego opracowaniem),
f) dawny dom ogrodnika,
g) wille (6),
h) Willa Komendanta Szkoły,
i) kordegarda (poza granicą terenu objętego opracowaniem),
j) port lotniczy (poza granicą terenu objętego opracowaniem),
k) świątynia wspomnień,
l) dzika promenada,
wpisany do rejestru zabytków decyzją A/960 z 1988 r.
2) Fort III, stanowiący element twierdzy Dęblin, na którego terenie zachowały się elementy architektoniczne w postaci:
a) schron główny,
b) kaponiera szyjna i schron,
c) kaponiera barkowa,
d) galeria przeciwskarpowa w fosie,
e) fragmenty fosy,
f) elementy wału głównego,
wpisany do rejestru zabytków decyzją 895 z 1966 r.
3) Wszelkie zamierzenia inwestycyjne przy obiektach wpisanych do rejestru zabytków lub w obrębie wyznaczonej strefy ochrony konserwatorskiej (w tym wtórne podziały działek) wymagają uzyskania warunków konserwatorskich i zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 7
Zasady ogólne zagospodarowania
1. Na obszarze objętym opracowaniem, na wyznaczonych terenach dopuszcza się realizację wyłącznie usług komercyjnych nieuciążliwych lub uciążliwych, o uciążliwości ograniczonej do granicy działki, do której inwestor ma tytuł prawny.
Obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco negatywnie oddziaływać na środowisko.
2. W granicach wydzielonych działek i terenów usługowych obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych, w ilości niezbędnej dla potrzeb i prowadzonej działalności.
3. Tereny, na których ustalone jest inne przeznaczenie niż dotychczasowe mogą być wykorzystane w sposób tymczasowy, ustalony przez władze miasta pod warunkami:
1) użytkowanie to nie będzie powodowało uciążliwości dla terenów sąsiednich,
2) nie będzie to zakłócało ładu przestrzennego i nie będzie obniżało estetyki otoczenia,
3) zainwestowanie związane z tymczasowym wykorzystaniem terenu nie będzie miało trwałego charakteru.
4. Dla terenów oznaczonych symbolem MW ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
b) uzupełniające - usługi nieuciążliwe, zieleń osiedlowa, urządzenia rekreacji przydomowej i sportu, urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji, miejsca postojowe - parkingi i garaże grupowe,
2) warunki zagospodarowania:
a) adaptacja istniejącego zainwestowania (mieszkaniowego i usługowego) z możliwością modernizacji, rozbudowy, przekształceń funkcjonalnych i uzupełnień, lub wymiany obiektów,
b) nowe obiekty i urządzenia należy sytuować w sposób nie stwarzający uciążliwości dla mieszkańców i zgodnie z przepisami szczególnymi,
c) w celu zapewnienia ciągłości i bezpieczeństwa ruchu pieszego w osiedlu należy uczytelnić, uzupełnić i uprościć przejścia i ciągi piesze; dotyczy to szczególnie chodników wzdłuż ulic,
d) zakaz lokalizacji pojedynczych garaży; garaże mogą być usytuowane na wskazanych terenach oznaczonych symbolem KU lub w formie zorganizowanej, nie kolidujące z zabudową mieszkaniową,
e) wysokość nowej zabudowy - do 4 kondygnacji i nie więcej niż 16,0 m ponad poziom terenu przy budynku; dachy płaskie,
f) projektowaną zabudowę mieszkaniową należy kształtować z zastosowaniem współczesnych środków formalnych, obowiązuje zastosowanie ujednoliconej kolorystyki na terenach wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
§ 8
1. Na terenie objętym opracowaniem obowiązuje zasada przebiegu tras komunikacyjnych przedstawionych na rysunku planu.
2. Układ komunikacyjny planu obejmuje ulice układu obsługującego, które stanowią:
1) ulice dojazdowe: istniejące (Ścibiora, Rogowskiego Kowalskiego) i projektowane, oznaczone symbolem KD,
2) ulice wewnętrzne: istniejące (Urbanowicza) i projektowane, oznaczone symbolem Kw,
3. Ogólnodostępne, czasowe miejsca postojowe projektuje się w formie zatok przyulicznych w liniach rozgraniczających ulic oraz wydzielonych parkingów, oznaczonych na rysunku planu symbolem KU.
4. Podane szerokości ulic w liniach rozgraniczających nie dotyczą rejonu skrzyżowań, które zostaną ostatecznie określone w drogowych projektach budowlanych.
5. W granicach terenów przeznaczonych pod komunikację dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz zieleni izolacyjno-ozdobnej.
6. Ustala się następujące parametry techniczne dla poszczególnych ulic:
1) dla ulic dojazdowych oznaczonych symbolem KD:
- szerokość w liniach rozgraniczających - minimum 10,0 m i zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
- jezdnie szerokości minimum 5,0 m i zgodnie ze stanem istniejącym,
- chodniki obustronne o szerokości minimum 2,0 m przylegające do jezdni lub zatok postojowych. Nie dotyczy to sytuacji gdy zasada przedstawiona na rysunku planu stanowi inaczej (ulica Ścibiora i ulica dojazdowa w rejonie centrum usługowego - 14 UC),
2) dla ulic wewnętrznych oznaczonych symbolem Kw:
- szerokość w liniach rozgraniczających od 5,0 m do 12,0 m i zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu,
- dopuszcza się możliwość wykonania ulicy bez wyodrębniania pasa jezdni i chodników; chodniki i jezdnia powinny być zróżnicowane za pomocą barwy lub faktury nawierzchni.
§ 9
Zasady uzbrojenia terenu
1. Zaopatrzenie w wodę.
1) ustala się docelowo zaopatrzenie w wodę osiedla Lotnisko z ogólnomiejskiego układu wodociągowego miasta Dęblina, ze źródła zasilania z ujęcia wody i stacji wodociągowej "Jagiellońska",
2) adaptuje się istniejącą już sieć wodociągową osiedlową, z warunkiem dostarczania wody mieszkańcom osiedla dla potrzeb bytowo-gospodarczych i p.pożarowych obiektów kubaturowych,
3) ustala się realizację awaryjnego źródła wody (IWA) w postaci studni głębinowej na terenie oznaczonym symbolem 15 UP, z przeznaczeniem dla zaopatrzenia w wodę i użytkowania w warunkach specjalnych.
2. Odprowadzanie i oczyszczanie ścieków sanitarnych
1) ustala się odprowadzanie ścieków sanitarnych z całego osiedla do ogólnomiejskiego układu kanalizacji sanitarnej miasta Dęblina, z odprowadzaniem do oczyszczalni ogólnomiejskiej,
2) podstawowym kierunkiem odprowadzania będzie istniejąca przepompownia ścieków, zlokalizowana przy ul. Spacerowej oraz kanał tłoczny 250 mm od tej przepompowni, tłoczący ścieki do układu ogólnomiejskiego kanalizacji sanitarnej,
3) adaptuje się istniejącą już sieć kanalizacji sanitarnej osiedlowej oraz główne ciągi przewodów odprowadzających ścieki do przepompowni przy ul. Spacerowej.
3. Odprowadzanie i oczyszczanie ścieków kanalizacji deszczowej
1) jako rozwiązanie docelowe ustala się odprowadzanie i oczyszczanie ścieków kanalizacji deszczowej z kierunkiem odprowadzania wód deszczowych istniejącymi rowami melioracyjnymi do rzeki Wieprz odległej od granicy osiedla ok. 1100 mb i 600 mb z wprowadzaniem ścieków do rzeki poprzez zbiorniki podczyszczające pierwsza falę deszczu (t.z. P.F.D.) lokalizowane poza terenem osiedla bądź ewentualne wykorzystywanie tak długich odcinków rowów melioracyjnych jako przepływowych zbiorników podczyszczających,
2) adaptuje się istniejącą już sieć kanalizacji deszczowej osiedlowej, oraz objęcie projektowaną kanalizacją zespołu garaży przy wschodniej części osiedla,
3) całość kanalizacji deszczowej osiedlowej, ulicznej ustala się realizować wyłącznie jako przewodową podziemną,
4) ustala się wykonanie programu kanalizacji deszczowej osiedla Lotnisko w powiązaniu z sąsiednimi osiedlami dzielnicy Masów.
4. Zaopatrzenie w gaz i ciepłownictwo.
1) ustala się zaopatrzenie osiedla w gaz ziemny przewodowy z wykorzystaniem gazu dla celów bytowych mieszkańców t.j. przygotowywanie posiłków i ciepłej wody użytkowej w zabudowie wielorodzinnej i jednorodzinnej,
2) adaptuje się istniejącą stację redukcyjno-pomiarową gazu zlokalizowaną przy ul. Płk. Pil. Szczepana Ścibiora oraz sieć osiedlową i dosyłową 150 mm i 100 mm z układu ogólnomiejskiego gazyfikacji miasta Dęblina do tej stacji,
3) adaptuje się istniejący system ciepłowniczy w postaci dwóch źródeł ciepła zlokalizowanych przy ul. Jana Kowalskiego i ul. Płk. Pil. Rogowskiego oraz czynnych cieci ciepłowniczych od tych źródeł do odbiorców,
4) ustala się możliwość instalowania indywidualnych źródeł ciepła w postaci lokalnych kotłowni opalanych gazem ziemnym przewodowym, propanowo-butanowym, olejem opalowym, energią elektryczną bądź innym paliwem czystym ekologicznie dla budownictwa mieszkaniowego, obiektów użyteczności publicznej, dla wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni mieszkaniowych i budynków indywidualnych różnego przeznaczenia.
5. Usuwanie odpadów komunalnych
1) ustala się, iż usuwanie odpadów stałych komunalnych z gospodarstw domowych obszaru opracowania planu odbywać się będzie na miejskie wysypisko odpadów stałych, wywożonych odpowiednim, nieuciążliwym dla miasta i mieszkańców sprzętem asenizacyjnym,
2) gromadzenie odpadów odbywać się będzie w zabudowie wielorodzinnej przy budynkach w odpowiednio przygotowanych zadaszonych osłonach śmietnikowych lub odpowiednich pomieszczeniach, nie stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i sąsiednich posesji i budynków,
3) zaleca się w osłonach śmietnikowych wprowadzanie zasady segregacji odpadów przez wstawianie odpowiednich pojemników dla różnych rodzajów odpadów. Adaptuje się istniejące miejsca gromadzenia odpadów z koniecznością ich modernizacji dla przystosowania ich do w/w celów segregacji.
6. Elektroenergetyka
1) dla potrzeb zasilania w energię elektryczną osiedla mieszkaniowego Lotnisko w Dęblinie adaptuje się bez zmian istniejące stacje transformatorowe oznaczone numerami ST-41, ST-43, ST-53, ST-54, ST-55, ST-66, ST-70;dopuszcza się przeniesienie stacji transformatorowej ST-54 na teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 11 MW oznaczony na rysunku planu symbolem IE,
2) należy opracować koncepcję zasilania stacji ST-43 i uporządkować sieć kablową w rejonie tej stacji,
3) należy dążyć do zlikwidowania kabli SN-15 kV wychodzących z tej stacji pod garaże w rejonie działek 4652/2,
4) dla osiągnięcia właściwej poprawy, pewności zasilania osiedla w energię elektryczną należy wybudować dwie stacje transformatorowe: jedną stację należy zlokalizować u zbiegu ulic Ścibiora i Rogowskiego, drugą stację należy zlokalizować w rejonie działki Nr 4080/14,
5) stację u zbiegu ulic Rogowskiego i Ścibiora należy wpiąć w ciąg kablowy SN-15 kV pomiędzy stacjami ST-53 i ST-54,
6) stację zlokalizowaną w rejonie działki Nr 4080/14 należy wpiąć w ciąg kablowy SN-15 kV zasilający stację ST-41,
7) dla poprawienia pewności i zasilania osiedla w energię elektryczną, należy połączyć kablem SN-15 kV stacje ST-70 i ST-85 oraz stację ST-25 ze stacją ST-66,
8) projektowane kable SN-15kV należy prowadzić wzdłuż projektowanych i istniejących ulic,
9) dla całego osiedla projektowane stacje transformatorowe należy przyjmować w wykonaniu małogabarytowym prefabrykowane z dachami i kolorystyką dobranymi do istniejącej architektury i terenu,
10) cała projektowana na osiedlu sieć elektroenergetyczna powinna być wykonywana jako kablowa, łącznie z oświetleniem drogowym.
7. Telekomunikacja
1) rozbudowa sieci telekomunikacyjnej będzie następowała na bazie istniejących urządzeń telekomunikacyjnych, w całości jako sieć kablowa, lokalizowana wzdłuż ulic w istniejącej i projektowanej zabudowie,
2) z uwagi na istniejące w niedalekiej odległości wieże telefonii komórkowej Centertela i Polkomtela nie przewiduje się budowy wież telefonii komórkowej.
Rozdział III
Ustalenia szczegółowe
§ 10
1. Teren oznaczony symbolem 1 MW przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną:
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) w celu zwiększenia bezpieczeństwa pieszych wzdłuż ulicy wewnętrznej obowiązuje wydzielenie chodników,
2) po północnej stronie ulicy Urbanowicza (Kw) należy zrealizować pas niskiej zieleni izolacyjnej,
3) we wschodniej części, na terenie oznaczonym symbolem KU,UC dopuszcza się realizacje parkingu ewentualnie usług komercyjnych,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu zawarte w rozdziale II.
§ 11
1. Teren oznaczony symbolem 2 UC przeznaczony jest pod usługi komercyjne.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie dopuszcza się funkcję mieszkalną dla właścicieli; powierzchnia ogólna części mieszkalnej łącznie do 600 m2
2) dopuszcza się podział terenu na dwie części z zapewnieniem dojazdu do każdej z działek,
3) powierzchni zabudowy działki - do 40%,
4) wysokość zabudowy do 2 kondygnacji,
5) ustala się wygrodzenie działek ogrodzeniem o wysokości do 1,8 m; wzdłuż granic działki obowiązuje urządzenie pasa zwartej zieleni izolacyjnej,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu, zawarte w rozdziale II.
§ 12
1. Teren oznaczony symbolem 3 UP/UC przeznaczony jest pod usługi publiczne lub usługi komercyjne.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie preferowane są usługi publiczne z zakresu oświaty, kultury, sportu; dopuszcza się wariantowo usługi komercyjne nieuciążliwe,
2) obowiązuje ogrodzenie terenu,
3) wzdłuż granicy działki obowiązuje realizacja pasa zwartej zieleni izolacyjnej,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu, zawarte w rozdziale II.
§ 13
1. Tereny oznaczone symbolami 4 IE, 5 IE, 6 IE przeznaczone są pod urządzenia obsługi elektroenergetyki - stacje transformatorowe.
2. Ustala się adaptację istniejących stacji transformatorowych.
§ 14
1. Teren oznaczony symbolem 7 MW przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) w części północnej terenu ustala się adaptację z możliwością modernizacji parkingu na odcinku zamkniętej ulicy, oznaczonego na rysunku planu symbolem KU,
2) obowiązuje korekta wjazdów z ulicy do obsługi budynków XIII kondygnacyjnych,
3) od strony południowej obowiązuje zastosowanie pasa zieleni izolacyjno-ozdobnej,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu, zawarte w rozdziale II.
§ 15
1. Teren oznaczony symbolem 8 ZD przeznaczony jest pod ogrody działkowe.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) ustala się adaptację z możliwością modernizacji i uzupełnienia części użytkowanej wspólnie,
2) dopuszcza się realizację altan i obiektów gospodarczych do 25 m2 pow. zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 16
1. Teren oznaczony symbolem 9 KU przeznaczony jest pod urządzenia obsługi komunikacji - zespół garażowy.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) ustala się adaptacje i uporządkowanie istniejącego zainwestowania oraz możliwość realizacji nowej zabudowy garażowej,
2) dopuszcza się garaże o wysokości do 2 kondygnacji,
3) na terenie dopuszcza się usługi komercyjne związane funkcjonalnie z obsługą zabudowy garażowej,
4) obowiązuje organizacja ulic wewnętrznych i pożarowych, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
5) dopuszcza się ogrodzenie terenu i realizację bram wjazdowych.
§ 17
1. Teren oznaczony symbolem 10 IS przeznaczony jest pod urządzenia specjalne.
2. Obowiązuje korekta granicy od strony północnej.
§ 18
1. Teren oznaczony symbolem 11 MW przeznaczony jest zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie przewidziana jest realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; dopuszcza się usługi wbudowane w parterze budynku, dostępne od strony przylegającej ulicy,
2) należy przyjąć obrzeżny sposób zabudowy, tzn. zlokalizować budynki wzdłuż linii zabudowy, równolegle do przylegających ulic; dopuszcza się wariantowo zabudowę w postaci budynków punktowych,
3) intensywność zabudowy netto - In minimum 0,70,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
5) obsługa komunikacyjna - od strony przyległych ulic dojazdowych KD, od strony południowej i zachodniej; dopuszcza się również zjazd do ulicy wewnętrznej od strony wschodniej,
6) dopuszcza się parkingi lub zespoły garaży w północnej części terenu, oznaczonej na rysunku planu symbolem KU,
7) z uwagi na wymogi racjonalnego i ekonomicznego zagospodarowania terenu, właściwe także ze względów przestrzennych dopuszcza się przeniesienie stacji transformatorowej oznaczonej symbolem 33 IE na teren 11 MW, w rejon oznaczony na rysunku planu liniami wewnętrznego podziału i symbolem IE,
8) obowiązują odpowiednio pozostałe punkty ustaleń zawarte w § 7 i odpowiednio inne ustalenia ogólne planu.
§ 19
1. Teren oznaczony symbolem 12 MW przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) w południowo-zachodniej części terenu znajduje się fragment fortu III z tzw. kaponierą barkową, stanowiący integralny element twierdzy Dęblin, objęty ochroną konserwatorską,
2) obowiązuje rewaloryzacja obiektu; dopuszcza się jego wykorzystanie na cele usług kultury lub usług komercyjnych (np. gastronomii, handlu, nieuciążliwych składów i magazynów),
3) w północno-zachodniej części terenu obowiązuje wydzielenie pasa terenu zieleni, obejmującego dawną fosę, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP,
4) obowiązuje rewaloryzacja terenu zieleni, wyeksponowanie zarysów fortu i urządzenie go jako terenu zieleni o nawierzchni trawiastej,
5) wzdłuż wschodniej granicy terenu zielonego należy zrealizować ciąg pieszy, widokowo-spacerowy z elementami małej architektury, umożliwiający przejście u podnóża wału ziemnego fortu oraz wzdłuż granicy strefy ochrony konserwatorskiej,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 20
1. Teren oznaczony symbolem 13 US/UC przeznaczony jest pod usługi z zakresu sportu lub wariantowo usługi komercyjne.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) podstawowy program to zespół boisk sportowych,
2) wzdłuż granic działki obowiązuje zastosowanie zieleni izolacyjnej,
3) na terenie dopuszcza się wariantowo usługi komercyjne, nieuciążliwe; preferowane są usługi z zakresu gastronomii, kultury i rozrywki, handlu,
4) wysokość budynku - do dwóch kondygnacji,
5) powierzchnia zabudowy działki - do 40 %,
6) w granicach działki dopuszcza się realizację parkingów podziemnych,
7) budynek powinien stanowić akcent programowo-przestrzenny całego osiedla,
8) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu, zawarte w rozdziale II.
§ 21
1. Teren oznaczony symbolem 14 UC przeznaczony jest pod usługi komercyjne.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) ustala się adaptację z możliwością modernizacji i rozbudowy istniejącego obiektu usługowego,
2) w ramach modernizacji dopuszcza się realizację pasaży handlowych, przekrycie istniejącego dziedzińca,
3) powierzchnia zabudowy do działki do 50 %,
4) wysokość zabudowy do 2 kondygnacji,
5) dopuszcza się realizację parkingów podziemnych,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 22
1. Teren oznaczony symbolem 15 UP przeznaczony jest pod usługi publiczne.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) ustala się adaptację z możliwością modernizacji oraz rozbudowy istniejących obiektów i zagospodarowania,
2) obowiązuje lokalizacja awaryjnego źródła wody w postaci studni głębinowej z przeznaczeniem dla zaopatrzenia w wodę i użytkowania w warunkach specjalnych na terenie oznaczonym symbolem IWA,
3) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 23
1. Teren oznaczony symbolem 16 MW przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) obowiązuje modernizacja terenów zieleni przydomowej po południowej stronie istniejącej zabudowy,
2) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 24
1. Teren oznaczony symbolem 17 MW przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) obowiązuje poszerzenie istniejącej ulicy wewnętrznej z budową obustronnych chodników, zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu,
2) w parterze budynku mieszkalnego przy ulicy Rogowskiego należy zmienić funkcję i zrealizować usługi komercyjne, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
3) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 25
1. Teren oznaczony symbolem 18 UP przeznaczony jest pod usługi publiczne.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) ustala się adaptację z możliwością rozbudowy lub realizację nowego obiektu,
2) dojazd na działkę z ulicy wewnętrznej od strony północnej lub od strony południowej z ulicy dojazdowej KD,
3) wysokość zabudowy - do 2 kondygnacji,
4) powierzchnia zabudowy do 35 %,
5) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 26
1. Teren oznaczony symbolem 19 IS/ZP przeznaczony jest pod urządzenia specjalne.
Dopuszcza się przeznaczenie terenu pod zieleń publiczną jako tereny rekreacji i wypoczynku.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) ze względu na ochronę wartości kulturowych i krajobrazowych obiektu zabytkowego, znajdującego się w rejestrze zabytków obowiązuje:
a) rozbiórka i usunięcie z części ziemnych fortu elementów zagospodarowania degradujących walory założenia (tymczasowe ogrodzenia, pozostałości małej architektury - fontanny, zieleń wysoką itp.) i zagospodarowanie z przywróceniem właściwego ukształtowania, zastosowanie zieleni niskiej, t.j. trawiastej i ewentualnie niskich krzewów,
b) obowiązuje kompleksowa rewaloryzacja i uczytelnienie pozostałych elementów fortu; dopuszcza się wykorzystanie istniejących obiektów (schron główny, kaponiera szyjna) na cele usług kultury lub usług komercyjnych (np. gastronomii, handlu, nieuciążliwych składów i magazynów),
2) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 27
1. Teren oznaczony symbolem 20 IC przeznaczony jest pod urządzenia obsługi ciepłownictwa.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) dojazd na teren z ulicy wewnętrznej od strony południowej,
2) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 28
1. Teren oznaczony symbolem 21 IE przeznaczony jest pod urządzenia obsługi elektroenergetyki - stacja transformatorowa.
2. Ustala się adaptację istniejącej stacji transformatorowej.
§ 29
1. Tereny oznaczone symbolami 22 MW i 23 MW przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) od strony wschodniej terenów obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego o szerokości minimum 3,0 m w liniach rozgraniczających; szerokość pasa ruchu - minimum 2,0 m,
2) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu, zawarte w rozdziale II.
§ 30
1. Teren oznaczony symbolem 24 MW przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) od strony wschodniej i północnej, wzdłuż ulic Rogowskiego i Kowalskiego dopuszcza się realizację parkingów, zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu,
2) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu, zawarte w rozdziale II.
§ 31
1. Teren oznaczony symbolem 25 MW przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) od strony wschodniej, wzdłuż ulicy Rogowskiego dopuszcza się realizację parkingu, zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu,
2) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu, zawarte w rozdziale II.
§ 32
1. Teren oznaczony symbolem 26 UC przeznaczony jest pod usługi komercyjne.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) ustala się adaptację obiektu z możliwością modernizacji, rozbudowy,
2) wjazd na teren i obsługa obiektu od strony południowej, z ulicy Kowalskiego,
3) obowiązuje wyeksponowanie elewacji obiektu od strony południowej i zachodniej,
4) powierzchnia zabudowy działki do 25%,
5) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 33
1. Teren oznaczony symbolem 27 IG przeznaczony jest pod urządzenia obsługi gazownictwa.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) ustala się dojazd oznaczony symbolem Kw z ulicy dojazdowej od strony wschodniej,
2) obowiązuje ogrodzenie terenu.
§ 34
1. Teren oznaczony symbolem 28 IS przeznaczony jest pod urządzenia specjalne.
2. W ramach terenu obowiązuje wydzielenie i zapewnienie dojazdów oznaczonych symbolami Kw, do terenu urządzeń obsługi gazownictwa, oznaczonego symbolem 27 IG oraz do stacji transformatorowej oznaczonej symbolem 31 IE.
3. Teren objęty ochroną konserwatorską - obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
4. Obowiązuje ogrodzenie terenu od strony wschodniej t.j. w linii rozgraniczającej ulicy Ścibiora, z realizacją wejść dla pieszych.
Lokalizację wejść na teren należy przyjąć w nawiązaniu do układu ciągów pieszych parku.
§ 35
1. Teren oznaczony symbolem 29 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową o niskiej intensywności.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) obowiązuje adaptacja z możliwością modernizacji i zagospodarowania,
2) teren ten stanowi fragment zabytkowego zespołu pałacowo-parkowego wpisanego do rejestru zbytków - obowiązuje § 6 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustaleń ogólnych planu,
3) dopuszcza się uzupełnienie zabudowy o nowy budynek mieszkalny zgodnie z rysunkiem planu; budynek ten powinien nawiązywać skalą i gabarytem do obiektów sąsiednich, z możliwością zastosowania nowoczesnych technik budowlanych,
4) ustala się zakaz wygradzania działek,
5) obowiązuje odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 36
1. Tereny oznaczone symbolami 30 IE i 32 IE przeznaczone są pod urządzenia obsługi elektroenergetyki - stacje transformatorowe.
2. Granica terenu stacji orientacyjna; ostateczna wielkość terenu zostanie określona w projekcie budowlanym.
§ 37
1. Tereny oznaczone symbolami 31 IE i 33 IE przeznaczone są pod urządzenia obsługi elektroenergetyki - stacje transformatorowe.
2. Ustala się adaptację istniejących stacji transformatorowych; dopuszcza się przeniesienie stacji transformatorowej 33 IE na teren zabudowy wielorodzinnej 11 MW, oznaczony na rysunku planu liniami wewnętrznego podziału i symbolem IE.
Rozdział IV
Przepisy końcowe
§ 38
Ustala się stawkę procentową wysokości jednorazowej opłaty w przypadku zbycia nieruchomości o wielkości:
- 5 % dla terenów usług,
- 10 % dla terenów mieszkaniowych.
§ 39
Plan przechowywany jest w Urzędzie Miejskim w Dęblinie, który zobowiązany jest do udostępniania go zainteresowanym w ramach obowiązujących przepisów.
§ 40
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Dęblina.
§ 41
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.