Rady Miasta Dęblin
z dnia 28 marca 2006 r.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41ust.1 i art. 42 ustawy z dnia
8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142 z 2001 r. poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 8 ust. 1 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r. poz. 139 z późniejszymi zmianami), w nawiązaniu do art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. poz. 717 z późniejszymi zmianami) uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla "PUŁASKIEGO" w Dęblinie - część II, zwaną dalej planem.
Przepisy ogólne
§ 1
1. Granice planu stanowią: ulice Konopnickiej, Lipowa, Pułaskiego i Warszawska, jak oznaczono graficznie na rysunku planu.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni około 23,0 ha.
§ 2
Celem regulacji zawartych w planie jest:
1) ustalenie przeznaczenia terenów,
2) określenie warunków zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi,
3) koordynacja inwestycji w obszarze opracowania,
4) zapewnienie ochrony interesów publicznych w zakresie realizacji usług, komunikacji oraz infrastruktury technicznej.
§ 3
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1: 1000, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i sposobie użytkowania ściśle określone,
2) linie podziału wewnętrznego terenów zabudowy jednorodzinnej ściśle określone,
3) linie zabudowy obowiązujące i nieprzekraczalne,
3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są postulowane, mają charakter wytycznych i określają zasady:
1) podziału terenu na działki budowlane, oznaczone na rysunku planu liniami przerywanymi,
2) usytuowania obiektów,
3) przebiegu infrastruktury technicznej,
4) kształtowania zieleni.
§ 4
Przyjmuje się następujące ustalenia ogólne określające sposób zagospodarowania i kształtowania zabudowy dla całego terenu objętego opracowaniem:
1. Teren opracowania znajduje się w obszarze uciążliwości powodowanej przez starty, lądowania i przeloty statków powietrznych; w związku z tym obiekty budowlane przeznaczone na stały lub wielogodzinny pobyt ludzi powinny posiadać odpowiednie zabezpieczenia o charakterze techniczno - budowlanym, zapewniające utrzymanie poziomu hałasu poniżej dopuszczalnych norm, zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi dopuszczalnego poziomu dźwięku w pomieszczeniach.
2. Podział terenu na działki budowlane odbywać się będzie na wniosek właścicieli.
3. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej symbolem MNj :
1) dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych lub uciążliwych o uciążliwości ograniczonej do granic działki, jako funkcji uzupełniającej,
2) usługi powinny być realizowane w pomieszczeniach zintegrowanych z budynkiem mieszkalnym, z wejściem od strony ulicy lub w budynkach wolnostojących, usytuowanych z uwzględnieniem przepisów dotyczących warunków technicznych zabudowy i zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki,
3) w przypadku wprowadzenia funkcji usługowej na teren zabudowy mieszkaniowej inwestor ma obowiązek zapewnienia odpowiedniej do potrzeb ilości miejsc postojowych w granicach danej działki.
4. Na terenach zabudowy mieszkaniowej oznaczonej symbolem MNj i zabudowy mieszkaniowej z usługami oznaczonej symbolami MNj + U dopuszcza się:
1) lokalizację garaży;
Garaże powinny być zintegrowane z budynkiem mieszkalnym i usytuowane w poziomie parteru lub zrealizowane w postaci odrębnego budynku w głębi działki pod warunkiem nie przekroczenia maksymalnej powierzchni zabudowy działki. Budynki garażowe zlokalizowane w głębi działek, powinny być grupowane poprzez ich usytuowanie w granicy sąsiadujących działek.
2) lokalizację budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 60 m2, z zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki.
5. Ustala się wysokość zabudowy uzupełniającej na działce do 2 kondygnacji, z których druga jest poddaszem użytkowym. W przypadku dachów płaskich - do 2 kondygnacji.
6. Na terenach zabudowy jednorodzinnej oznaczonej na rysunku planu symbolem MNj i jednorodzinnej z usługami, oznaczonej symbolem MNj+U, obowiązuje ujednolicenie charakteru i wysokości ogrodzeń od strony ulicy. Ogrodzenia należy sytuować w docelowych liniach rozgraniczających ulic.
7. Podział terenu na działki budowlane na terenach oznaczonych symbolami MNj i MNj+U, inny niż przedstawiony na rysunku planu jest możliwy pod warunkami:
1) opracowania projektu nowego podziału terenu, na którym będą naruszone granice wewnętrznego podziału przewidziane planem, z przedstawieniem projektowanej zabudowy; na nowy podział muszą wyrazić zgodę wszyscy zainteresowani właściciele działek,
2) zachowania ściśle określonych linii wewnętrznego podziału i nieprzekraczalnych linii zabudowy,
3) zachowania frontu działki o szerokości minimum:
10,0 m dla zabudowy bliźniaczej,
16,0 m dla zabudowy wolnostojącej,
7,0 m dla zabudowy szeregowej.
8. Na terenach oznaczonych w planie symbolami MNj i MNj+U dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności.
Tworzenie działek pod tego typu zabudowę może nastąpić na wniosek i za zgodą właścicieli działek. Obowiązuje zapewnienie minimum 150 m2 terenu na jedno mieszkanie.
9. Na terenach przeznaczonych w planie pod budownictwo mieszkaniowe obowiązuje zakaz realizacji tymczasowych budynków mieszkalnych, usługowych i gospodarczych, za wyjątkiem obiektów służących celom budowy.
10. Tereny przeznaczone w planie pod usługi i zieleń mogą być wykorzystane w sposób dotychczasowy lub inny tymczasowy, ustalony przez władze miasta pod warunkami:
1) użytkowanie to nie będzie powodowało uciążliwości dla terenów sąsiednich i nie będzie zakłócało ładu przestrzennego,
2) zainwestowanie związane z tymczasowym wykorzystaniem terenu nie będzie miało trwałego charakteru.
11. Dopuszcza się adaptację istniejących budynków mieszkalnych i usługowych, usytuowanych pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy, a linią rozgraniczającą ulic.
W ramach adaptacji możliwe są remonty i modernizacja, bez rozbudowy budynków w kierunku linii rozgraniczającej ulicy.
12. Obowiązują zasady kształtowania zieleni przedstawione na rysunku planu.
13. Uzbrojenie terenu
1) zaopatrzenie w wodę:
a) ustala się, że zaopatrzenie w wodę osiedla Pułaskiego odbywać się będzie docelowo z ogólnomiejskiego układu wodociągowego miasta Dęblina; głównymi źródłami zasilania będą istniejące już w obszarze osiedla i adaptowane w całości wodociągi uliczne w ul. Pułaskiego, Warszawskiej, Lipowej, Zacisznej, Śląskiej oraz projektowane nowe wodociągi uliczne w ul. Konopnickiej i sieci wodociągowe w ulicach osiedlowych,
b) ustala się, że docelowo ujęciem wody w warunkach specjalnych będzie istniejące ujęcie i stacja wodociągowa sąsiedniego obiektu centralnej ciepłowni m. Dęblina przy ulicy Składowej, przeznaczone do zaopatrzenia w wodę południowych terenów osiedla Pułaskiego; dla pozostałego terenu osiedla projektuje się dodatkowe awaryjne ujęcie wody oznaczone symbolem WZA zlokalizowane na terenie zieleni oznaczonej symbolem 10 US, ZP.
2) odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych
ustala się, że:
a) odprowadzenie ścieków sanitarnych z obszaru osiedla odbywać się będzie docelowo do ogólnomiejskiego układu kanalizacji sanitarnej i oczyszczalni ścieków miasta Dęblina; ogólnoosiedlowy układ sieci kanalizacji sanitarnej podłączony będzie do przepompowni ścieków sanitarnych oznaczonej symbolem P1 zlokalizowanej poza granicami opracowania planu w jego bezpośrednim sąsiedztwie, projektowanej zgodnie z programem kanalizacji sanitarnej Dęblina, skąd kolektorem tłocznym o śr. 300 mm ścieki dopływać będą do istniejącego głównego kolektora 800 mm, zlokalizowanego również poza obszarem osiedla Pułaskiego,
b) jako rozwiązanie okresowe, do czasu realizacji układu sieciowego kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych do szczelnych osadników i szamb przydomowych,
c) ustala się odprowadzanie ścieków deszczowych z obszaru osiedla kanałami ulicznymi do głównych kolektorów deszczowych przewidzianych w programie kanalizacji deszczowej miasta Dęblina;
dla terenu całego osiedla wymagane jest opracowanie aktualizacji programu kanalizacji deszczowej m. Dęblina,
3) usuwanie odpadów stałych
a) ustala się, że usuwanie odpadów stałych komunalnych z gospodarstw domowych obszaru opracowania odbywać się będzie na miejskie wysypisko odpadów stałych; odpady wywożone będą odpowiednim, nieuciążliwym dla miasta i mieszkańców sprzętem asenizacyjnym,
b) gromadzenie odpadów odbywać się będzie na terenie poszczególnych posesji w pojemnikach, usytuowanych w zadaszonych osłonach śmietnikowych lub odpowiednich pomieszczeniach nie stwarzających uciążliwości dla sąsiednich posesji, na terenie zabudowy jednorodzinnej osłony śmietnikowe należy usytuować przy wjazdach na działki w granicach ogrodzenia z możliwością wprowadzenia zasady segregacji odpadów,
4) zaopatrzenie w ciepło
a) ustala się, że zaopatrzenie w ciepło w całości potrzeb zabudowy kubaturowej osiedla odbywać się będzie ze źródeł możliwych do pozyskania na terenie m. Dęblina, głównie konwencjonalnych spełniających przy spalaniu warunki ochrony powietrza atmosferycznego obszaru m. Dęblina,
b) ustala się, że zaopatrzenie w ciepło zabudowy jednorodzinnej oznaczonej na rysunku planu symbolami MNj, MNj+U odbywać się będzie z małych, indywidualnych kotłowni, zasilanych gazem przewodowym, bezprzewodowym propanowo-butanowym lub innym ekologicznie czystym źródłem energii,
5) zaopatrzenie w gaz
a) ustala się zaopatrzenie terenu objętego opracowaniem planu w gaz ziemny przewodowy z uwzględnieniem gazu dla przygotowywania posiłków i ciepłej wody użytkowej oraz dla potrzeb grzewczych mieszkańców osiedla,
b) adaptuje się istniejącą sieć gazową w obszarze osiedla,
6) elektroenergetyka
a) demontaże
Ustala się zdemontowanie wszystkich linii napowietrznych 15 kV oraz stacji transformatorowej słupowej ST- 71. Zdemontowana linia 15 kV z GPZ Dęblin zostanie zastąpiona linią kablową 15 kV, która zasilać będzie linię napowietrzną w kierunku Sędowic.
Odcinek tej linii kablowej (od ul. Warszawskiej w pobliżu wylotu ul. Śląskiej) przewidziany był w planie zagospodarowania osiedla Lipowa.
b) zasilanie - stacja transformatorowa i sieć 15 kV
Przewiduje się ustawienie dwóch stacji transformatorowych wnętrzowych 15/0,4 kV /T-12, T-13/ oznaczonych na planie symbolami 50 EE i 51 EE z transformatorami o mocach do 630 kVA.
Stacje T-12 i T-13 planuje się wpiąć przelotowo w istniejącą linię kablową 15 kV z GPZ Dęblin do ST-84 "Zamrażalnia". W linię tą wpięte będą również stacje T-10 i T-11 planowane w osiedlu Lipowa.
c) sieć niskiego napięcia
Celem zmniejszenia kosztów inwestycyjnych dopuszcza się wykorzystanie istniejących linii napowietrznych niskiego napięcia w ulicach Warszawskiej, Konopnickiej, Pułaskiego, Zacisznej i Orzeszkowej pozwalające na zachowanie istniejącego oświetlenia tych ulic.
Poszczególne obwody tych linii zasilane powinny być ze stacji planowanych w osiedlu Pułaskiego T-12 i T-13 oraz stacji planowanych w osiedlu Lipowa: T-1 i T-2, za pośrednictwem linii kablowych. W ulicach projektowanych należy wykonać zasilanie i przyłącza odbiorców liniami kablowymi,
7) telekomunikacja
a) obsługa terenu w zakresie telekomunikacji - z istniejących i projektowanych central telefonicznych miasta Dęblina, zlokalizowanych poza terenem objętym opracowaniem planu,
b) przyłącza stałe do poszczególnych obiektów należy wykonać jako kablowe w kanalizacji lub doziemne.
Ustalenia szczegółowe
§ 5
1. Teren oznaczony symbolem 1 MNj przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie możliwa jest adaptacja istniejącej, realizacja nowej zabudowy i przekształceń własnościowych, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu oraz ustaleniami ogólnymi,
2) powierzchnia zabudowy działki do 40 %,
3) wysokość budynków mieszkalnych do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
4) dachy strome o kącie nachylenia połaci 27-450, symetryczne;
dopuszcza się na wniosek inwestora dach o mniejszym kącie nachylenia połaci lub płaski - w takim przypadku wysokość budynku do 2 kondygnacji,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy:
- 20,0 m od krawędzi jezdni ulicy Pułaskiego,
- zgodnie z rysunkiem planu - od krawędzi jezdni pozostałych ulic,
6) od strony zachodniej terenu, w granicach działek obowiązuje realizacja pasa zieleni izolacyjnej, ozdobnej,
7) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 6
1. Teren oznaczony symbolem 2 U+MNj przeznacza się pod usługi publiczne i zabudowę mieszkaniową.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) funkcja podstawowa - usługi publiczne z zakresu kultury, obiekt związany z kultem religijnym, funkcja uzupełniająca - mieszkalnictwo jednorodzinne,
2) powierzchnia zabudowy działki do 40 %,
3) wysokość nowej zabudowy:
- usługowej, do 10,0 m.
- mieszkaniowej, do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy - 15,0 m od krawędzi jezdni ulicy Lipowej,
5) dojazd do zaplecza działki z ulicy Lipowej poprzez ciąg pieszo-jezdny, o szerokości 3,5 m, oznaczony symbolem KX, zgodnie z rysunkiem planu,
6) w przypadku rozbudowy budynku o funkcji usługowej, obowiązuje nadanie mu charakteru akcentu architektoniczno - przestrzennego dla tej części osiedla,
7) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 7
1. Teren oznaczony symbolem 3 MNj przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie możliwa jest realizacja nowej zabudowy i przekształceń własnościowych -zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu oraz ustaleniami ogólnymi,
2) powierzchnia zabudowy działki do 40 %,
3) wysokość budynków mieszkalnych do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
4) dachy strome o kącie nachylenia połaci 25-450, symetryczne,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy:
- 20,0 m od krawędzi jezdni ulicy Pułaskiego,
- zgodnie z rysunkiem planu - od krawędzi jezdni pozostałych ulic,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 8
1. Teren oznaczony symbolami:
4 KXp
5 KXp
przeznacza się pod wydzielone publiczne ciągi piesze.
2. Warunki zagospodarowania:
1) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających - 4,0 m,
2) szerokość pasa ruchu dla pieszych - minimum 2,5 m; należy go wykonać z barwnej kostki betonowej,
3) z ciągów należy zabezpieczyć dostęp do uzbrojenia podziemnego.
§ 9
1. Teren oznaczony symbolem 6 MNj przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie możliwa jest realizacja nowej zabudowy i przekształceń własnościowych, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu oraz ustaleniami ogólnymi planu,
2) powierzchnia zabudowy działki do 40 %,
3) wysokość budynków mieszkalnych do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
4) dachy strome o kącie nachylenia połaci 25-450, symetryczne,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy:
- 20,0 m od krawędzi jezdni ulicy Pułaskiego,
- zgodnie z rysunkiem planu - od krawędzi jezdni pozostałych ulic,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 10
1. Teren oznaczony symbolem 8 MNj przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie możliwa jest adaptacja istniejącej, realizacja nowej zabudowy i przekształceń własnościowych, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu oraz ustaleniami ogólnymi,
2) powierzchnia zabudowy działki do 40 %,
3) wysokość budynków mieszkalnych do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
4) dachy strome o kącie nachylenia połaci 25-450, symetryczne,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy:
- 20,0 m od krawędzi jezdni ulicy Pułaskiego,
- pozostałe, zgodnie z rysunkiem planu,
6) dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych od strony południowej, od projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem 025 KD, z możliwością wydzielenia działki,
7) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 11
1. Teren oznaczony symbolem 9 U przeznacza się pod usługi publiczne.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) preferowane usługi z zakresu oświaty, dopuszcza się inne usługi publiczne;
decyzję o przeznaczeniu podejmą Władze Miasta,
2) nieprzekraczalna linia zabudowy:
15,0 m od krawędzi jezdni ulicy lokalnej oznaczonej symbolem 019 KL,
12,0 m od krawędzi jezdni ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem 025 KD,
3) wysokość budynku do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
4) dachy strome o kącie nachylenia połaci 25-450, symetryczne;
dopuszcza się na wniosek inwestora dach o mniejszym spadku lub płaski dla całej zabudowy - w takim przypadku wysokość budynku do 2 kondygnacji,
5) główne wejście i ekspozycja od strony południowo-wschodniej, to jest od ulicy lokalnej 019 KL,
6) wjazd na działkę od strony północnej, z ulicy 025 KD,
7) ewentualne budynki uzupełniające od strony północno-zachodniej,
8) wzdłuż północnej, zachodniej i południowej granicy działek obowiązuje realizacja pasa zieleni izolacyjnej, natomiast od strony południowo-wschodniej - pasa niskiej zieleni izolacyjno - ozdobnej,
9) ogrodzenie o wysokości do 1,70 m należy usytuować w liniach rozgraniczających terenu,
od strony południowo-wschodniej, to jest od ulicy lokalnej oznaczonej symbolem 019 KL dopuszcza się cofnięcie ogrodzenia wysokiego i usytuowanie go w dostosowaniu do linii zabudowy budynku; w takim przypadku w linii rozgraniczającej ulicy lokalnej dopuszcza się realizację niskiego ogrodzenia w postaci małej architektury,
10) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 12
1. Teren oznaczony symbolem 10 US, ZP przeznacza się pod usługi publiczne z zakresu sportu i rekreacji oraz zieleń publiczną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) funkcja podstawowa - teren sportu i rekreacji dla mieszkańców,
dopuszcza się - na zasadzie funkcji uzupełniającej - usługi kultury i gastronomii,
2) preferowany program:
zespół boisk sportowo-rekreacyjnych z zielenią towarzyszącą,
miejsce imprez kulturalno-rekreacyjnych, ścieżka zdrowia,
budynek - pomieszczenia klubowe z zapleczem.
3) powierzchnia zabudowy działki do 10 %,
4) wysokość budynku 1-2 kondygnacje,
5) główne wejście do budynku i ekspozycja od strony północno-zachodniej,
6) wjazd na działkę od strony północnej lub zachodniej,
7) nieprzekraczalna linia zabudowy - 8,0 m od krawędzi jezdni przylegających ulic dojazdowych,
8) na terenie należy zlokalizować dodatkowe ujęcie wody do zaopatrzenia ludności w warunkach specjalnych, oznaczone na rysunku planu symbolem WZA,
9) obowiązuje ogrodzenie terenu ogrodzeniem o wysokości 1,7 m,
10) wzdłuż granic terenu obowiązuje realizacja pasa zwartej zieleni izolacyjno-ozdobnej,
11) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 13
1. Teren oznaczony symbolem 11 MNj przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie możliwa jest adaptacja istniejącej, realizacja nowej zabudowy i przekształceń własnościowych, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu oraz ustaleniami ogólnymi,
2) powierzchnia zabudowy działki do 40 %,
3) wysokość budynków mieszkalnych do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
4) dachy strome o kącie nachylenia połaci 27-450, symetryczne;
dopuszcza się na wniosek inwestora dach o mniejszym kącie nachylenia połaci lub płaski - w takim przypadku wysokość budynku do 2 kondygnacji,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 14
1. Teren oznaczony symbolem 12 MNj+U przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową z usługami komercyjnymi.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie obowiązuje realizacja usług nieuciążliwych lub o uciążliwości nie przekraczającej granic działki,
2) obiekty usługowe należy realizować jako zintegrowane z budynkiem mieszkalnym - w parterze budynku lub wolnostojące, z zachowaniem warunków wynikających z przepisów szczególnych,
3) dostęp dla klientów i ekspozycja usług od strony przylegających ulic,
4) dopuszcza się podział terenu na dwie działki , zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu, to jest z zachowaniem granic własności lub prostopadle do obecnej granicy własności,
5) powierzchnia zabudowy działki do 40 %,
6) wysokość budynku do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym; wysokość części usługowej: 1 - 2 kondygnacje,
7) dachy strome o kącie nachylenia 27 - 450, symetryczne; dopuszcza się na wniosek inwestora dach o mniejszym kącie nachylenia połaci lub płaski - w takim przypadku wysokość budynku do 2 kondygnacji,
8) nieprzekraczalna linia zabudowy:
- 7,0 m od krawędzi jezdni ulicy lokalnej oznaczonej symbolem 018 KL,
- 15,0 m od krawędzi jezdni ulicy Zacisznej,
9) maksymalne wyniesienie poziomu parteru do 0,60 m od poziomu chodnika przylegających ulic,
10) ogrodzenie wysokie w liniach rozgraniczających terenu;
od strony ulic - dopuszcza się niskie w postaci małej architektury, usytuowane w
liniach rozgraniczających ulicy,
11) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 15
1. Teren oznaczony symbolem 13 UC + MNj przeznacza się pod usługi komercyjne. Jako funkcję uzupełniającą dopuszcza się funkcję mieszkaniową.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) powierzchnia zabudowy działki do 35 %,
2) wysokość budynku do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
3) dach stromy, o kącie nachylenia połaci 25-450, symetryczny,
4) obowiązująca linia zabudowy:
8,0 m od krawędzi jezdni ulicy Zacisznej;
zgodnie z rysunkiem planu od krawędzi jezdni ulicy Konopnickiej,
5) wjazd na działkę od strony ulicy Zacisznej; dopuszcza się dojazd z ulicy Konopnickiej,
6) od strony ulicy Konopnickiej należy zrealizować pas zieleni izolacyjno-ozdobnej,
7) budynek pod względem architektonicznym stanowić powinien akcent programowo-przestrzenny przy wjeździe do osiedla,
8) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 16
1. Teren oznaczony symbolem 14 KXp przeznacza się pod wydzielony publiczny ciąg pieszy.
2. Warunki zagospodarowania:
1) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 4,0 m,
2) szerokość pasa ruchu dla pieszych - 2,5 m; pas należy wykonać z barwnej kostki betonowej.
§ 17
1. Teren oznaczony symbolem 15 MNj przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) powierzchnia zabudowy działki do 30 %,
2) w przypadku remontów, modernizacji polegających na wymianie dachów i zmianie elewacji oraz realizacji nowych budynków mieszkalnych obowiązuje:
wysokość do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
dachy strome, o kącie nachylenia połaci 25-450, symetryczne,
z możliwością zastosowania lukarn itp.
ujednolicenie kolorystyki dachów; dopuszcza się różne odcienie czerwieni, brązu lub stonowanej zieleni.
3) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
4) od strony ulicy Konopnickiej i linii kolejowej obowiązuje realizacja zwartego pasa zieleni izolacyjno - ozdobnej, zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu,
5) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 18
1. Teren oznaczony symbolem 16 ZP, KXp przeznacza się pod zieleń publiczną
z ciągiem pieszym.
2. Warunki zagospodarowania:
1) od strony południowej obowiązuje realizacja skweru z zielenią izolacyjno-ozdobną, z placem odpoczynku dla mieszkańców,
2) na terenie istnieje możliwość usytuowania akcentu plastycznego (pomnika lub innego obiektu małej architektury) zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
3) od strony północnej obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego o szerokości
5,0 m w liniach rozgraniczających,
szerokość pasa ruchu dla pieszych - 3,5 m; pas należy wykonać z barwnej kostki betonowej.
§ 19
1. Teren oznaczony symbolem 17 MNj przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie możliwa jest adaptacja istniejącej, realizacja nowej zabudowy i przekształceń własnościowych, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu oraz ustaleniami ogólnymi,
2) powierzchnia zabudowy działki do 40 %,
3) wysokość budynków mieszkalnych do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
4) dachy strome o kącie nachylenia połaci 25-450, symetryczne;
dopuszcza się na wniosek właściciela dach o mniejszym kącie nachylenia lub płaski - w takim przypadku wysokość budynku do 2 kondygnacji,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
6) dojazd do południowej części działki powstałej z podziału działki Nr 1716 i do działki Nr 1711, z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem 052 KX,
7) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 20
1. Teren oznaczony symbolem 18 UC + MNj przeznacza się pod usługi komercyjne i zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) program - dopuszcza się usługi o uciążliwości ograniczonej do granic działki - preferowany handel, rzemiosło, gastronomia i zdrowie,
2) obowiązuje realizacja obiektu jako jednolitej przestrzennie całości,
dopuszcza się podział terenu na dwie działki,
3) obowiązuje koordynacja przestrzenna zabudowy na całym terenie poprzez:
a) usytuowanie budynków w obowiązujących liniach zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) ukształtowanie zarysu zabudowy zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu,
c) wysokość budynku do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
d) dachy strome, o kącie nachylenia połaci 25-45o, symetryczne;
dopuszcza się na wniosek inwestorów dach o mniejszym spadku lub płaski dla całej zabudowy - w takim przypadku wysokość budynku do 3 kondygnacji,
e) ujednolicenie kolorystyki zabudowy,
4) obowiązuje realizacja usług w parterze zabudowy, z dopuszczeniem usług również do drugiej kondygnacji,
funkcja mieszkaniowa - na drugiej i trzeciej kondygnacji,
5) ekspozycja usług, przeszklenie oraz wejście dla klientów od strony zachodniej, od ulicy lokalnej oznaczonej symbolem 019 KL; dopuszcza się wejście i przeszklenie od strony północnej i południowej,
6) powierzchnia zabudowy działki do 45 %,
7) wjazd na teren z ulic dojazdowych, oznaczonych symbolami 026 KD i 031 KD,
8) od strony ulicy lokalnej obowiązuje zakaz wysokiego ogrodzenia;
dopuszcza się ogrodzenie w postaci niskiego murku o wysokości około 40 cm lub w postaci innych form małej architektury, usytuowanych w linii rozgraniczającej ulicy lokalnej,
teren pomiędzy linią rozgraniczającą ulicy lokalnej, a budynkiem należy zagospodarować jako przestrzeń publiczną w postaci ciągu pieszego, o nawierzchni wykonanej z barwnej kostki betonowej - dopuszcza się formy małej architektury i niską zieleń ozdobną, zgodnie z rysunkiem planu,
9) z pozostałych stron dopuszcza się ogrodzenie wysokie, o wysokości 170 cm,
10) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 21
1. Teren oznaczony symbolem 19 MNj przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie możliwa jest adaptacja istniejącej, realizacja nowej zabudowy i przekształceń własnościowych, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu oraz ustaleniami ogólnymi,
2) powierzchnia zabudowy działki do 30 %,
3) wysokość budynków mieszkalnych do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
4) dachy strome o kącie nachylenia połaci 25-450, symetryczne;
dopuszcza się na wniosek właściciela dach o mniejszym kącie nachylenia lub płaski - w takim przypadku wysokość budynku do 2 kondygnacji,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 22
1. Teren oznaczony symbolem 20 MNj przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie możliwa jest adaptacja istniejącej, realizacja nowej zabudowy i przekształceń własnościowych, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu oraz ustaleniami ogólnymi,
2) powierzchnia zabudowy działki do 40 %,
3) wysokość budynków mieszkalnych do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
4) dachy strome o kącie nachylenia połaci 25-450, symetryczne,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy:
- 20,0 m od krawędzi jezdni ulicy Pułaskiego,
- zgodnie z rysunkiem planu od krawędzi jezdni ulic pozostałych,
6) dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych od strony południowej, od projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem 026 KD, z możliwością wydzielenia działki,
7) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 23
1. Teren oznaczony symbolem 21 KXp przeznacza się pod wydzielony publiczny ciąg pieszy.
2. Warunki zagospodarowania:
1) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających, zgodnie ze stanem istniejącym,
2) obowiązuje wykonanie nawierzchni z barwnej kostki betonowej.
§ 24
1. Teren oznaczony symbolem 22 MNj przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie możliwa jest adaptacja istniejącej, realizacja nowej zabudowy i przekształceń własnościowych, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu oraz ustaleniami ogólnymi,
2) powierzchnia zabudowy działki do 40 %,
3) wysokość budynków mieszkalnych do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
4) dachy strome o kącie nachylenia połaci 25-450, symetryczne,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy:
- 20,0 m od krawędzi jezdni ulicy Pułaskiego,
- zgodnie z rysunkiem planu od krawędzi jezdni ulic pozostałych,
6) dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych od strony południowej, od projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem 027 KD, z możliwością wydzielenia działek,
7) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 25
1. Teren oznaczony symbolem 23 MNj przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie możliwa jest adaptacja istniejącej, realizacja nowej zabudowy i przekształceń własnościowych, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu oraz ustaleniami ogólnymi,
2) powierzchnia zabudowy działki do 40 %,
3) wysokość budynków mieszkalnych do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
4) dachy strome o kącie nachylenia połaci 25-450, symetryczne;
dopuszcza się na wniosek właściciela dach o mniejszym kącie nachylenia połaci lub płaski - w takim przypadku wysokość budynku do 2 kondygnacji,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 26
1. Teren oznaczony symbolem 24 MNj przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie możliwa jest adaptacja istniejącej, realizacja nowej zabudowy i przekształceń własnościowych, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu oraz ustaleniami ogólnymi,
2) powierzchnia zabudowy działki do 40 %,
3) wysokość budynków mieszkalnych do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
4) dachy strome o kącie nachylenia połaci 25-450, symetryczne;
na północ od ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem 037 KD dopuszcza się na wniosek właściciela dach o mniejszym kącie nachylenia połaci lub płaski - w takim przypadku wysokość budynku do 2 kondygnacji,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
6) obsługa komunikacyjna działek położonych wewnątrz terenu - z ulicy dojazdowej, oznaczonej symbolem 037 KD oraz przylegających ciągów pieszo-jezdnych,
7) w pasie oznaczonym na rysunku planu linią wewnętrznego podziału i symbolem I ustala się możliwość przeprowadzenia sieci infrastruktury technicznej,
8) dla budynku szeregowego w południowej części terenu obowiązuje zasada ujednolicenia architektonicznego zabudowy polegająca na:
a) przyjęciu jednolitego poziomu posadowienia parteru;
maksymalne wyniesienie parteru do 0,80 m ponad poziom terenu,
b) ujednoliceniu formy i kolorystyki dachów,
c) ujednoliceniu zasad garażowania,
9) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 27
1. Teren oznaczony symbolem 25 MNj przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie możliwa jest adaptacja istniejącej, realizacja nowej zabudowy i przekształceń własnościowych, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu oraz ustaleniami ogólnymi,
2) powierzchnia zabudowy działki do 40 %,
3) wysokość budynków mieszkalnych do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
4) dachy strome o kącie nachylenia połaci 25-450, symetryczne;
na północ od terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem I na wniosek właściciela dopuszcza się dach o mniejszym kącie nachylenia połaci lub płaski - w takim przypadku wysokość budynku do 2 kondygnacji,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
6) od ulicy Konopnickiej i linii kolejowej obowiązuje realizacja zwartego pasa zieleni izolacyjno - ozdobnej, zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu,
7) obsługa komunikacyjna działek położonych wewnątrz terenu - z ciągów pieszo-jezdnych, oznaczonych symbolami 055 KX i 056 KX,
8) w pasie oznaczonym na rysunku planu linią wewnętrznego podziału i symbolem I ustala się możliwość przeprowadzenia sieci infrastruktury technicznej,
9) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 28
1. Teren oznaczony symbolem 28 MNj przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie możliwa jest adaptacja istniejącej, realizacja nowej zabudowy i przekształceń własnościowych, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu oraz ustaleniami ogólnymi,
2) powierzchnia zabudowy działki do 40 %,
3) wysokość budynków mieszkalnych do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
4) dachy strome o kącie nachylenia połaci 25-450, symetryczne;
dopuszcza się na wniosek właściciela dach o mniejszym kącie nachylenia połaci lub płaski - w takim przypadku wysokość budynku do 2 kondygnacji,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 29
1. Teren oznaczony symbolami:
29 KXp
30 KXp
przeznacza się pod wydzielone, publiczne ciągi piesze.
2. Warunki zagospodarowania:
1) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających zgodnie ze stanem istniejącym,
2) obowiązuje wykonanie nawierzchni ciągu z barwnej kostki betonowej.
§ 30
1. Teren oznaczony symbolem 31 MNj przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie możliwa jest adaptacja istniejącej, realizacja nowej zabudowy i przekształceń własnościowych, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu oraz ustaleniami ogólnymi,
2) powierzchnia zabudowy działki do 40 %,
3) wysokość budynków mieszkalnych do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
4) dachy strome o kącie nachylenia połaci 25-450, symetryczne,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy:
20,0 m od krawędzi jezdni ulicy Pułaskiego,
zgodnie z rysunkiem planu od krawędzi jezdni ulicy oznaczonej symbolem 027 KD,
6) dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych od strony południowej, od projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem 027 KD, z możliwością wydzielenia działki,
7) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 31
1. Teren oznaczony symbolami:
32 KXp
33 KXp
przeznacza się pod wydzielone, publiczne ciągi piesze.
2. Warunki zagospodarowania:
1) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających zgodnie ze stanem istniejącym,
2) obowiązuje wykonanie nawierzchni ciągu z barwnej kostki betonowej.
§ 32
1. Teren oznaczony symbolem 34 MNj przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie możliwa jest adaptacja istniejącej, realizacja nowej zabudowy i przekształceń własnościowych, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu oraz ustaleniami ogólnymi,
2) powierzchnia zabudowy działki do 40 %,
3) wysokość budynków mieszkalnych do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
4) dachy strome o kącie nachylenia połaci 25-450, symetryczne,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy:
20,0 m od krawędzi jezdni ulicy Pułaskiego,
zgodnie z rysunkiem planu od krawędzi jezdni ulic pozostałych,
6) dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych od strony południowej, od projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem 027 KD, z możliwością wydzielenia działki,
7) na działce przyległej do ulicy dojazdowej 028 KD, należy wzdłuż ogrodzenia zrealizować pas zieleni izolacyjno - ozdobnej,
8) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 33
1. Teren oznaczony symbolem 35 MNj przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie możliwa jest realizacja nowej zabudowy i przekształceń własnościowych, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu oraz ustaleniami ogólnymi,
2) powierzchnia zabudowy działki do 35 %,
3) wysokość budynków mieszkalnych do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
4) dachy strome o kącie nachylenia połaci 25-450, symetryczne;
dopuszcza się na wniosek właściciela dach o mniejszym kącie nachylenia połaci lub płaski - w takim przypadku wysokość budynku do 2 kondygnacji,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
6) dopuszcza się czasową adaptację linii elektroenergetycznych ŚN, które docelowo przewidziane są do likwidacji; projektowana zabudowa kolidująca z tymi liniami może być zrealizowana po ich demontażu,
7) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 34
1. Teren oznaczony symbolem 36 MNj przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie możliwa jest adaptacja istniejącej, realizacja nowej zabudowy i przekształceń własnościowych, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu oraz ustaleniami ogólnymi,
2) powierzchnia zabudowy działki do 40 %,
3) dla budynków zlokalizowanych przy ulicy Warszawskiej, która stanowi kontynuację historycznego układu urbanistycznego Dęblina obowiązuje:
- usytuowanie w obowiązującej linii zabudowy, w odległości 10,0 m od krawędzi jezdni tej ulicy; na odcinku ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem 051 KX (na obszarze m.p.z.p. os. Pułaskiego w Dęblinie - część I), dla nowych budynków mieszkalnych nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
- wysokość budynku mieszkalnego do 2 kondygnacji,
- dachy strome,
- dostosowanie pod względem architektonicznym i kolorystycznym do charakteru istniejącej, historycznej zabudowy ulicy,
- stosowanie materiałów wykończeniowych charakterystycznych dla zabudowy historycznej, to jest tynków gładkich na elewacjach, malowanych w pastelowych kolorach, z wykluczeniem wykładzin typu siding i płytek ceramicznych,
- dostosowanie funkcjonalne parterów budynków do możliwości zlokalizowania usług,
- wejścia dla klientów i ekspozycja usług od strony ulicy Warszawskiej,
- maksymalne wyniesienie poziomu parterów budynków do 0,50 m ponad poziom chodnika ulicy,
4) na pozostałym terenie dla realizacji nowych budynków mieszkalnych oraz w przypadku remontów, modernizacji polegających na wymianie dachów i zmianie elewacji istniejących budynków obowiązuje:
- wysokość do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
- dachy strome, o kącie nachylenia połaci 25-45o, symetryczne, z możliwością stosowania lukarn itp.;
na północ od ulicy dojazdowej, dopuszcza się na wniosek właściciela, dach o mniejszym kącie nachylenia połaci lub płaski - w takim przypadku wysokość budynku do 2 kondygnacji,
- ujednolicenie kolorystyki dachów; dopuszcza się różne odcienie czerwieni, brązu lub stonowanej zieleni,
- nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
5) w granicach terenu, oznaczonego na rysunku planu, na którym występuje ponadnormatywne stężenie dwutlenku siarki, obowiązuje zakaz realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej - zakaz ten obowiązuje do czasu zmniejszenia stężenia dwutlenku siarki poniżej dopuszczalnych norm,
6) od strony ulicy Konopnickiej i wzdłuż ulicy dojazdowej do wiaduktu obowiązuje realizacja pasa zwartej zieleni izolacyjno-ozdobnej, zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu,
7) dopuszcza się czasową adaptację linii elektroenergetycznych ŚN, które docelowo przewidziane są do likwidacji - projektowana zabudowa kolidująca z tymi liniami może być zrealizowana po ich demontażu,
8) w pasie oznaczonym na rysunku planu linią wewnętrznego podziału i symbolem I ustala się możliwość przeprowadzenia sieci infrastruktury technicznej,
9) obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego wyznaczonego liniami podziału wewnętrznego i oznaczonego symbolem KXp o szerokości w liniach rozgraniczających 3,5 m; ustala się przeprowadzenie sieci infrastruktury technicznej wzdłuż tego ciągu,
10) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 35
1. Teren oznaczony symbolami:
38 KXp
39 KXp
przeznacza się pod wydzielone, publiczne ciągi piesze.
2. Warunki zagospodarowania:
1) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających - 5,0 m,
2) szerokość pasa ruchu dla pieszych minimum 3,5 m; pas należy wykonać z barwnej kostki betonowej,
3) z ciągów należy zapewnić dostęp do sieci infrastruktury technicznej.
§ 36
1. Teren oznaczony symbolem 40 MNj przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie możliwa jest adaptacja istniejącej oraz realizacja nowej zabudowy i przekształceń własnościowych, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu oraz ustaleniami ogólnymi,
2) powierzchnia zabudowy działki do 45 %,
3) dla budynków zlokalizowanych bezpośrednio przy ulicy Warszawskiej, która stanowi kontynuację historycznego układu urbanistycznego Dęblina, obowiązuje:
- usytuowanie w obowiązującej linii zabudowy, w odległości 10,0 m od krawędzi jezdni ulicy Warszawskiej,
- wysokość budynku mieszkalnego do 2 kondygnacji,
- dachy strome,
- dostosowanie pod względem architektonicznym i kolorystycznym do charakteru istniejącej zabudowy,
- stosowanie materiałów wykończeniowych charakterystycznych dla zabudowy historycznej, to jest tynków gładkich na elewacjach, malowanych w pastelowych kolorach, z wykluczeniem wykładzin typu siding i płytek ceramicznych,
- dostosowanie funkcjonalne parterów budynków do możliwości zlokalizowania usług,
- wejścia dla klientów i ekspozycja usług od strony ulicy Warszawskiej,
- maksymalne wyniesienie poziomu parterów budynków do 0,50 m ponad poziom chodnika ulicy,
4) na pozostałym terenie obowiązuje:
- wysokość budynku mieszkalnego do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
- dachy strome, o kącie nachylenia połaci 25-45o, symetryczne, z możliwością stosowania lukarn itp.
- ujednolicenie kolorystyki dachów; dopuszcza się różne odcienie czerwieni, brązu lub stonowanej zieleni,
- nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
5) dopuszcza się czasową adaptację linii elektroenergetycznych ŚN, które docelowo przewidziane są do likwidacji - projektowana zabudowa kolidująca z tymi liniami może być zrealizowana po ich demontażu,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 37
1. Teren oznaczony symbolem 41 MNj przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie możliwa jest adaptacja istniejącej, realizacja nowej zabudowy i przekształceń własnościowych, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu oraz ustaleniami ogólnymi,
2) powierzchnia zabudowy działki do 40 %,
3) dla budynków zlokalizowanych przy ulicy Warszawskiej, która stanowi kontynuację historycznego układu urbanistycznego Dęblina, obowiązuje:
- usytuowanie w obowiązującej, historycznej linii zabudowy ulicy Warszawskiej,
- wysokość budynku mieszkalnego do 2 kondygnacji,
- dachy strome,
- dostosowanie pod względem architektonicznym i kolorystycznym do charakteru istniejącej zabudowy,
- stosowanie materiałów wykończeniowych charakterystycznych dla zabudowy historycznej, to jest tynków gładkich na elewacjach, malowanych w pastelowych kolorach, z wykluczeniem wykładzin typu siding i płytek ceramicznych,
- dostosowanie funkcjonalne parterów budynków do możliwości zlokalizowania usług,
- maksymalne wyniesienie poziomu parterów budynków do 0,50 m ponad poziom chodnika ulicy.
- wejścia dla klientów i ekspozycja usług od strony ulicy Warszawskiej,
- wjazd na działkę Nr ewidencyjny 1583 od strony ulicy Pułaskiego; obowiązująca linia zabudowy na tej działce w dostosowaniu do budynków sąsiadujących, usytuowanych przy ulicy Warszawskiej,
4) na pozostałym terenie obowiązuje:
- wysokość budynku mieszkalnego do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
- dachy strome, o kącie nachylenia połaci 25-45o, symetryczne, z możliwością stosowania lukarn itp.
- ujednolicenie kolorystki dachów; dopuszcza się różne odcienie czerwieni, brązu lub stonowanej zieleni,
- nieprzekraczalna linia zabudowy:
- 20,0 m od krawędzi jezdni ulicy Pułaskiego,
- zgodnie z rysunkiem planu od krawędzi jezdni pozostałych ulic,
5) dopuszcza się czasową adaptację linii elektroenergetycznych ŚN, które docelowo przewidziane są do likwidacji; projektowana zabudowa kolidująca z tymi liniami może być realizowana po ich demontażu,
6) na działce przyległej do ulicy dojazdowej 028 KD należy wzdłuż ogrodzenia zrealizować pas zieleni izolacyjno - ozdobnej,
7) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 38
1. Tereny oznaczone symbolami:
50 EE (T-13),
51 EE (T-12)
przeznacza się pod urządzenia elektroenergetyki - projektowane stacje transformatorowe.
2. Ostatecznie wielkość terenów stacji transformatorowych zostanie określona w projektach budowlanych.
§ 39
1. Ustala się zasady obsługi obszaru objętego planem w zakresie:
1) układu komunikacji zewnętrznej, obejmującej:
- fragmenty ulicy Lipowej i Konopnickiej (w sieci dróg powiatowych), oznaczone w planie symbolami 05 - 08 KL
2) układu komunikacji wewnętrznej, obejmującej:
- ulicę Zaciszną - lokalną, oznaczoną w planie symbolami 016 - 017 KL
- ulicę lokalną, oznaczoną w planie symbolami 018 - 020 KL
- ulice dojazdowe oznaczone w planie symbolami 021 - 037 KD
- ulice - ciągi pieszo-jezdne, oznaczone w planie symbolami 043 - 056 KX
3) obsługi komunikacji obejmującej:
miejsca postojowe przy ulicy oznaczonej w planie 018 - 020 KL dla obsługi terenu usług 9 U, 18 UC+MNj, 12 MNj + U,
miejsca postojowe na zakończeniu ulicy 030 KD.
2. Ustala się następujące parametry techniczne dla poszczególnych ciągów komunikacyjnych:
1) dla ulicy oznaczonej symbolem 05 KL (fragment ulicy Lipowej):
szerokość w liniach rozgraniczających - 15,0 m;
jezdnia szerokości - 6,0 m;
chodnik jednostronny o szerokości 5,0 m, oddzielony od jezdni pasem zieleni szerokości 4,0 m,
2) dla ulicy oznaczonej symbolami 06 - 07 - 08 KL (fragment ulicy Konopnickiej):
szerokość w liniach rozgraniczających - 15,0 m;
jezdnia szerokości - 6,0 m;
chodnik jednostronny o szerokości minimum 2,5 m, od strony zabudowy mieszkaniowej oddzielony od jezdni pasem zieleni, szerokości minimum 1,8 m; dopuszcza się również realizację chodnika od strony terenów kolejowych,
3) dla ulicy oznaczonej symbolami 016-017 KL
szerokość w liniach rozgraniczających - zmienna, zgodnie z rysunkiem planu (min. 15,0 m);
jezdnia szerokości - 6,0 m;
chodnik obustronny szerokości 2 x 3,0 m, oddzielony od jezdni pasem zieleni min. 1,5 m,
4) dla ulicy oznaczonej symbolami 018-019-020 KL:
szerokość w liniach rozgraniczających - 15,0 m;
jezdnia szerokości - 6,0 m;
chodnik obustronny szerokości min. 2 x 2,0 m, oddzielony od jezdni pasem zieleni o szerokości min. 2,30 m;
dla obsługi terenów usługowych - miejsca postojowe dla samochodów osobowych usytuowane wzdłuż jezdni, równolegle do osi jezdni (zatoki postojowe),
5) dla ulicy oznaczonej symbolem 021 KD:
szerokość w liniach rozgraniczających - minimum 8,0 m (ze względu na ukształtowanie terenu i istniejącą zabudowę);
szerokość jezdni - 5,0 m;
dopuszcza się chodnik jednostronny szerokości minimum 2,0 m lub możliwość wykonania ulicy bez wysokościowego wyodrębnienia pasa jezdnego i chodników,
6) dla ulicy oznaczonej symbolem 022 KD:
szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m;
jezdnia szerokości min.- 5,0 m;
chodnik obustronny szerokości min. 2 x 2,0 m, bezpośrednio przy jezdni,
7) dla ulicy oznaczonej symbolami 023-024-025-026-027-027a KD:
szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m;
jezdnia szerokości min.- 5,0 m;
chodnik obustronny - szerokości min. 2 x 2,0 m, bezpośrednio przy jezdni;
odcinek 023 KD zakończony placykiem nawrotowym o wymiarach min. 12,5 x 12,5 m,
8) dla ulicy oznaczonej symbolem 028 KD:
szerokość w liniach rozgraniczających - 12,0 m;
jezdnia szerokości - 6,0 m;
chodniki obustronne - szerokości min. 2 x 2,5 m, bezpośrednio przy jezdni,
9) dla ulicy oznaczonej symbolami 029-030 KD:
szerokość w liniach rozgraniczających - 10,5 m;
jezdnia szerokości min. 5,0 m;
chodnik obustronny szerokości min. 2 x 2,0 m, bezpośrednio przy jezdni;
odcinek 030 KD zakończony placykiem nawrotowym o wymiarach 20,0 x 18,0 m oraz w kierunku południowym dojazdem do działki nr ewid. 1628/3 i do działki powstałej w wyniku podziału działki nr ewid. 1626 wraz z miejscami postojowymi - zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
10) dla ulicy oznaczonej symbolami 031-032-033-034 KD:
szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m;
jezdnia szerokości min. 5,0 m;
chodnik obustronny szerokości min. 2 x 2,0 m, bezpośrednio przy jezdni,
11) dla ulicy oznaczonej symbolami 035-036-037 KD:
szerokość w liniach rozgraniczających - zmienna zgodnie z rysunkiem planu (min. 11,0 m);
jezdnia szerokości min. 5,0 m;
dla odcinka 035-036 KD - chodnik obustronny szerokości min. 2,0 m:
- od strony północnej bezpośrednio przy jezdni,
- od strony południowej - oddzielony od jezdni pasem zieleni szerokości
zmiennej, min. 1,5 m;
odcinek 037 KD zakończony placykiem nawrotowym o wymiarach
12,5 x 12,5 m, chodnik obustronny szerokości min. 2 x 2,0 m, bezpośrednio
przy jezdni,
12) dla ulicy oznaczonej symbolem 043 KX (ciąg pieszo-jezdny):
szerokość w liniach rozgraniczających 9,0 m;
jezdnia szerokości 5,0 m, zakończona placykiem nawrotowym o wymiarach min. 12,5 x 12,5 m;
chodnik obustronny szerokości min. 2 x 2,0 m, bezpośrednio przy jezdni;
dopuszcza się możliwość wykonania ulicy bez wyodrębniania pasa jezdnego i chodników,
13) dla ulicy oznaczonej symbolem 044 KX (ciąg pieszo-jezdny):
szerokość w liniach rozgraniczających 9,0 m;
jezdnia szerokości - 5,0 m, zakończona placykiem nawrotowym o wymiarach min. 12,5 x 12,5 m;
chodnik obustronny szerokości min. 2 x 2,0 m, bezpośrednio przy jezdni;
dopuszcza się możliwość wykonania ulicy bez wyodrębnienia pasa jezdnego i chodników,
14) dla ulicy oznaczonej symbolem 045 KX (ciąg pieszo-jezdny):
szerokość w liniach rozgraniczających 9,0 m;
jezdnia szerokości - 5,0 m, zakończona placykiem nawrotowym o wymiarach 12,5 x 12,5 m;
chodnik obustronny szerokości min. 2 x 2,0 m, bezpośrednio przy jezdni;
dopuszcza się możliwość wykonania ulicy bez wyodrębnienia pasa jezdnego i chodników,
15) dla ulicy oznaczonej symbolami 049-050-051 KX (ciąg pieszo-jezdny):
szerokość pasa pieszo-jezdnego - min. 5,0 m;
zalecana nawierzchnia z barwnej kostki betonowej,
16) dla ulicy oznaczonej symbolem 052 KX (ciąg pieszo-jezdny:
szerokość pasa pieszo-jezdnego - min. 5,0 m;
zalecana nawierzchnia z barwnej kostki betonowej,
17) dla ulicy oznaczonej symbolami 053-054 KX (ciąg pieszo-jezdny):
szerokość w liniach rozgraniczających - 6,0 m;
pas pieszo-jezdny szerokości min. 4,0 m;
zalecana nawierzchnia z barwnej kostki betonowej,
18) dla ulicy oznaczonej symbolem 055 KX (ciąg pieszo-jezdny w ulicy Orzeszkowej):
szerokość pasa pieszo-jezdnego - zmienna - według stanu istniejącego, nie mniej niż 4,0 m;
zalecana nawierzchnia z barwnej kostki betonowej,
19) dla ulicy oznaczonej symbolem 056 KX (ciąg pieszo-jezdny):
szerokość pasa pieszo-jezdnego zmienna - według stanu istniejącego, nie mniej niż 4,0 m;
zalecana nawierzchnia z barwnej kostki betonowej.
Przepisy końcowe
§ 40
Ustala się stawkę procentową wysokości jednorazowej opłaty w przypadku zbycia nieruchomości o wielkości 0 %.
§ 41
Plan przechowywany jest w Urzędzie Miasta Dęblin, który zobowiązany jest do udostępniania go zainteresowanym w ramach obowiązujących przepisów.
§ 42
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Dęblin.
§ 43
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.