Rady Miasta Dęblin
z dnia 27 maja 2008 r.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. Nr 142 z 2001 r. poz. 1591, ze zmianami), art. 20 ust. 1 i art. 29. ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, ze zmianami) uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Masów II w Dęblinie.
Przepisy ogólne
§ 1
1. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowią treść niniejszej uchwały. Wyrażone są w postaci:
1) ustaleń ogólnych dotyczących całego obszaru objętego opracowaniem (rozdział II),
2) ustaleń szczegółowych dotyczących terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami (rozdział III),
3) rysunku planu w skali 1:1 000, który stanowi załącznik Nr 1 do uchwały.
2. Załącznikami do uchwały są ponadto:
1) załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu w czasie jego wyłożenia,
2) załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji i zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.
§ 2
1. Granice planu stanowią:
- od wschodu - działka nr ewid. 112 oraz granica administracyjna miasta,
- od północy - ulica Długa i jej planowane przedłużenie do ulicy Krasickiego,
- od zachodu - ulica Krasickiego na odcinku około 30 m, linia przebiegająca
w odległości około 110 m na południowy - zachód od ulicy
Krasickiego oraz w odległości około 60 - 120 m na zachód od
ulicy Wiejskiej,
- od południa - działki nr ewid. 2 i 218 oraz istniejąca droga polna i jej przedłużenie w kierunku zachodnim, do działki nr ewid. 111.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni około 31 ha.
§ 3
Celem regulacji zawartych w planie jest:
1) ustalenie przeznaczenia terenów i linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) określenie zasad oraz warunków zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, z uwzględnieniem wymagań dotyczących ochrony środowiska,
3) poprawa warunków i standardów zamieszkania,
4) zapewnienie ochrony interesów publicznych w zakresie:
- ochrony i prawidłowego funkcjonowania środowiska przyrodniczego na obszarze objętym opracowaniem,
- ukształtowania struktury funkcjonalno - przestrzennej z uwzględnieniem specyfiki i walorów wynikających z położenia terenu objętego opracowaniem w układzie miasta, tj. w terenie otwartym, w pobliżu rzeki Wieprz i planowanego zalewu,
- realizacji inwestycji celu publicznego,
- ukształtowania prawidłowego układu komunikacyjnego, w tym zasad ruchu pieszego i rowerowego w obszarze opracowania,
- zabezpieczenia terenów pod lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej oraz zapewnienie możliwości modernizacji istniejącej,
- możliwości koordynacji inwestycji celu publicznego.
§ 4
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - ściśle określone,
2) linie zabudowy - obowiązujące i nieprzekraczalne,
3) linie podziału wewnętrznego terenów - ściśle określone.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są postulowane, mają charakter wytycznych i określają zasady:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - orientacyjne,
2) linie podziału wewnętrznego - orientacyjne,
3) przebieg sieci infrastruktury technicznej,
4) usytuowanie i obrys poszczególnych obiektów kubaturowych, usytuowania obiektów infrastruktury technicznej,
5) ukształtowanie zieleni.
§ 5
Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których jest mowa w § 1 uchwały,
2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały,
3) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze określonym liniami rozgraniczającymi,
5) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
6) adaptacji trwałej - należy przez to rozumieć utrzymanie istniejącego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu oraz obiektu; w ramach adaptacji dopuszcza się modernizację obiektów, ich rozbudowę lub przeznaczenie na inne cele, nie kolizyjne z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym ustalonym w planie dla danego terenu i terenów sąsiednich,
7) inwestycji celu publicznego - należy przez to rozumieć inwestycje określone w art. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Ustalenia ogólne
Przyjmuje się następujące ustalenia ogólne, obowiązujące dla całego obszaru objętego opracowaniem.
§ 6
1. W granicach terenu objętego opracowaniem brak jest obiektów objętych ochroną konserwatorską.
2. W obszarze, na którym znajduje się teren opracowania planu odkryto ślady osadnictwa pradziejowego i cmentarzysko z okresu rzymskiego (brak szczegółowego rozpoznania i lokalizacji). W związku z tym w trakcie prac ziemnych, w przypadku odkrycia przedmiotu, co do którego istnieje przypuszczenie, że jest on zabytkiem archeologicznym należy zabezpieczyć przedmiot i miejsce jego odkrycia oraz niezwłocznie zawiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków lub Burmistrza Miasta Dęblin.
3. Obejmuje się ochroną planistyczną istniejącą kapliczkę w południowej części ulicy Wiejskiej.
4. Obejmuje się ochroną planistyczną tradycyjny, specyficzny charakter oraz drobną skalę i układ zabudowy na terenie położonym w południowo - zachodniej części terenu objętego planem ( tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 8 MN, 9 MN, 10 MN, 11 MN, 13 MN, 14 MN).
§ 7
1. Przez teren objęty opracowaniem przebiega granica zasięgu zalewu potencjalnego wodą o prawdopodobieństwie 1, oznaczona na rysunku planu.
2. Obowiązuje ochrona przed hałasem poprzez określenie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, zgodnie z przepisami Prawa ochrony środowiska, dla następujących terenów oznaczonych w planie symbolami:
1) MN - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) ZP,ZP,US - jak dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych,
3) MN,U, MN,UT - jak dla terenów mieszkaniowo - usługowych.
§ 8
1. Tereny przeznaczone w planie na inwestycje celu publicznego mogą być wykorzystane w sposób dotychczasowy lub inny tymczasowy ustalony przez władze miasta pod warunkami:
1) użytkowanie czasowe nie będzie powodowało uciążliwości dla terenów sąsiednich,
2) nie będzie zakłócało ładu przestrzennego i nie będzie obniżało estetyki otoczenia,
3) zainwestowanie związane z tymczasowym wykorzystaniem nie będzie miało trwałego charakteru.
2. Ustala się, że właściciele istniejących budynków mieszkalnych, znajdujących się na terenach przeznaczonych na cele publiczne (np. na planowane ulice) mają prawo do realizacji niezbędnej infrastruktury technicznej na okres czasowy, do czasu realizacji zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu.
3. Na terenach przeznaczonych w planie pod budownictwo mieszkaniowe (MN, MN,UT i MN,U) dopuszcza się użytkowanie w sposób dotychczasowy, do czasu ich zagospodarowania w sposób docelowy przewidziany w planie; obowiązuje jednak zakaz realizacji tymczasowych budynków mieszkalnych, usługowych i gospodarczych, za wyjątkiem obiektów służących celom budowy.
§ 9
Zasady ogólne zagospodarowania
1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej (MN), mieszkaniowej z usługami (MN,U) oraz zabudowy mieszkaniowej z funkcją obsługi turystyki (MN,UT) dopuszcza się usługi o uciążliwości ograniczonej do granic działki, do której inwestor ma tytuł prawny. Eksploatacja tych usług nie może spowodować przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach szczególnych dla terenów o przeznaczeniu ustalonym w planie.
2. Przy sytuowaniu obiektów budowlanych należy uwzględniać obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu (przebieg i odległość od linii rozgraniczających ulic).
3. Na terenach objętych ochroną planistyczną, oznaczonych symbolami 8 MN, 9 MN, 10 MN, 11 MN, 13 MN, 14 MN, jeżeli jest to uzasadnione wielkością istniejącej działki lub jej zainwestowaniem, dopuszcza się usytuowanie nowych budynków w odległości mniejszej od bocznej granicy działki - do 1,5 m lub w granicy działki.
4. Dopuszcza się adaptację istniejących budynków, usytuowanych pomiędzy linią zabudowy, a linią rozgraniczającą ulic. W ramach adaptacji możliwe są remonty i modernizacje, bez rozbudowy budynku w kierunku linii rozgraniczającej ulicy.
5. Na terenach zabudowy usługowej, a także w przypadku wprowadzenia funkcji usługowej na teren zabudowy mieszkaniowej oraz na terenie zabudowy mieszkaniowej z funkcją obsługi turystyki - inwestor ma obowiązek zapewnienia w granicach danej działki odpowiedniej do potrzeb ilości miejsc postojowych.
6. Dla terenów oznaczonych symbolem MN oraz MN,U ustala się:
1) przeznaczenie:
a) terenu MN - podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, dopuszczalne - usługi, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
b) terenu MN,U - podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi, dopuszczalne - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
2) warunki zabudowy i zagospodarowania:
a) na terenie istnieje możliwość realizacji nowej zabudowy w formie budynków wolnostojących i bliźniaczych, adaptacji, modernizacji i rozbudowy istniejącej oraz przekształceń własnościowych i podziału na działki budowlane, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu,
b) na wniosek inwestorów dopuszcza się również zabudowę w formie budynków szeregowych, pod warunkiem, że w granicach działek przeznaczonych pod taką zabudowę zostanie wydzielony wspólny dojazd do części ogrodowej (nie dotyczy to terenów posiadających dojazdy dwustronne z istniejących lub projektowanych ulic),
c) podział terenów na działki budowlane odbywać się będzie na wniosek właścicieli,
d) podział terenów na działki budowlane w poszczególnych terenach wydzielonych liniami rozgraniczającymi, a oznaczony liniami przerywanymi wewnętrznego podziału ma charakter orientacyjny i postulowany,
e) dopuszcza się:
- inne podziały niż na rysunku planu oznaczone liniami przerywanymi,
- obowiązuje jednak zachowanie zasady zabudowy i kierunków podziałów wynikających z planu, utrzymanie parametrów ustanowionych dla działek (ust. 6. pkt 2 lit. f) oraz zachowanie przepisów dotyczących warunków technicznych zabudowy,
f) obowiązują następujące parametry dla nowo - wydzielanych działek powstałych w wyniku scalenia i podziału:
- szerokość frontu działki:
- z zabudową wolnostojącą - minimum 16,0 m,
- z zabudową bliźniaczą - minimum 12,0 m
- z zabudową szeregową - minimum 7,0 m,
- przyjmuje się i zaleca jako optymalną szerokość działki z zabudową wolnostojącą - 22,0 m,
- powierzchnia działki:
- z zabudową wolnostojącą - minimum 600 m2,
- z zabudową bliźniaczą - minimum 350 m2,
- z zabudową szeregową - minimum 250 m2,
- wysokość zabudowy (jeżeli ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej):
- mieszkaniowej:
- do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym; w przypadku dachów płaskich - wysokość zabudowy do 2 kondygnacji,
- na terenach objętych ochroną planistyczną, oznaczonych symbolami 8 MN, 9 MN, 10 MN, 11 MN, 13 MN, 14 MN - do 2 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
- części usługowej - do 2 kondygnacji,
- gospodarczej - 1 kondygnacja,
g) na poszczególnych terenach wydzielonych liniami rozgraniczającymi obowiązuje zharmonizowanie, ujednolicenie i koordynacja architektoniczna zabudowy, a w szczególności:
- poziomów posadowienia parterów; maksymalne wyniesienie poziomu parteru do 0,70 m ponad najwyższy istniejący poziom terenu przy budynku; na terenach objętych ochroną planistyczną, oznaczonych symbolami 8 MN, 9 MN, 10 MN, 11 MN, 13 MN, 14 MN maksymalne wyniesienie parteru do 0,50 m ponad poziom chodnika ulicy,
- rodzajów dachów (forma i nachylenie połaci dachowej):
- obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci 25 - 45o; na wniosek inwestora dopuszcza się dachy płaskie,
- na terenach objętych ochroną planistyczną, oznaczonych symbolami 8 MN, 9 MN, 10 MN, 11 MN, 13 MN, 14 MN oraz na terenie 12 MN obowiązuje zakaz stosowania dachów płaskich,
- kolorystyki pokrycia dachów: obowiązuje ujednolicenie kolorystyki pokrycia dachów; dopuszcza się różne odcienie czerwieni, brązu lub stonowanej zieleni,
- wysokości i charakteru ogrodzeń: ogrodzenia od strony ulic o wysokości 1,3 - 1,8 m, należy realizować w liniach rozgraniczających terenu,
- od strony ulic obowiązują ogrodzenia ażurowe stalowe (proste pręty) lub drewniane, dopuszcza się ogrodzenia pełne (mur), w szczególności przy wjazdach i wejściach na działki,
- na terenach objętych ochroną planistyczną, oznaczonych symbolami 8 MN, 9 MN, 10 MN, 11 MN, 13 MN, 14 MN obowiązują ogrodzenia o wysokości do 1,6 m, drewniane (proste elementy w kolorze naturalnym, przyciemnione za pomocą środków wykończeniowych do drewna (np. matowe lakiery),
- pomiędzy działkami dopuszcza się ogrodzenia z siatki stalowej powlekanej w kolorze zielonym lub podobne rozwiązania,
h) usługi mogą być realizowane w parterach budynków mieszkalnych, w pomieszczeniach zintegrowanych z budynkiem mieszkalnym, z wejściem i ekspozycją od strony ulicy lub w budynkach usytuowanych w głębi działki, z uwzględnieniem przepisów dotyczących warunków technicznych zabudowy, z zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki,
i) garaże należy realizować jako zintegrowane z budynkiem mieszkalnym i usytuowane w poziomie terenu lub w postaci odrębnego budynku w głębi działki - z zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki,
j) budynki gospodarcze - dopuszcza się lokalizację obiektów gospodarczych o powierzchni zabudowy do 60 m², z zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki;
k) wyodrębnione budynki garażowe i gospodarcze należy lokalizować w głębi działek, z zaleceniem grupowania poprzez usytuowanie przy granicy sąsiadujących za sobą działek,
l) na terenach zabudowy jednorodzinnej (MN) i mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami (MN,U) dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o niskiej intensywności (do 6 mieszkań w budynku lub w segmencie); tworzenie działek pod tego typu zabudowę może nastąpić na wniosek i za zgodą właścicieli działek - obowiązuje wówczas zapewnienie minimum 180 m² terenu na jedno mieszkanie,
m) na terenach objętych ochroną planistyczną, oznaczonych symbolami 8 MN, 9 MN, 10 MN, 11 MN, 13 MN, 14 MN obowiązuje zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
7. Dla terenów oznaczonych symbolem MN,UT ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z funkcją obsługi turystyki (miejsca noclegowe dla turystów i wczasowiczów),
b) dopuszczalne - zabudowa pensjonatowa oraz inne usługi związane z obsługą turystyki (w zakresie gastronomii, handlu, kultury, sportu i rekreacji),
2) miejsca noclegowe i usługi realizowane mogą być jako:
a) pokoje do wynajęcia i pomieszczenia usługowe w ramach budynku mieszkalnego,
b) dodatkowy budynek zintegrowany z budynkiem mieszkalnym lub wyodrębniony, w jego sąsiedztwie,
3) dopuszcza się etapową realizację inwestycji:
a) w pierwszym etapie - budynek mieszkalny,
b) w drugim etapie - funkcje związane z obsługą turystyki,
4) w przypadku etapowego wykonania inwestycji, w projekcie zagospodarowania działki i projekcie budowlanym budynku mieszkalnego zaleca się wykazanie i zabezpieczenie możliwości realizacji funkcji obsługi turystyki; w budynku mieszkalnym - minimum 4 miejsca noclegowe (2 pokoje z wydzieloną łazienką), w budynku wyodrębnionym - minimum 8 miejsc noclegowych (4 pokoje z węzłem sanitarnym),
5) minimalna powierzchnia działki - 1000 m2, (nie dotyczy to działek z istniejącą zabudową mieszkaniową),
6) wysokość zabudowy - do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
7) nowe budynki mieszkalne należy projektować na rzucie prostokąta, z dachem stromym (o kącie nachylenia połaci 25 - 45o); budynki z funkcją usługową wyodrębnione z bryły budynku mieszkalnego należy kształtować, pod względem architektonicznym, analogicznie jak budynki mieszkalne,
8) obowiązuje ujednolicenie kolorystyki dachów, dopuszcza się różne odcienie czerwieni, brązu lub stonowanej zieleni,
9) maksymalne wyniesienie poziomu parteru do 0,60 m ponad poziom chodnika przylegającej ulicy; w przypadku braku projektu ulicy - do 0,70 m ponad najwyższy istniejący poziom terenu przy budynku,
10) garaże należy realizować jako zintegrowane z budynkiem mieszkalnym i usytuowane w poziomie terenu lub w postaci odrębnego budynku w głębi działki - z zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki,
11) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 60 m2 z zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki,
12) wyodrębnione budynki garażowe i gospodarcze należy lokalizować w głębi działek, z zaleceniem grupowania, poprzez usytuowanie przy granicy sąsiadujących ze sobą działek,
13) ogrodzenia - analogicznie jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN (§ 9 ust. 6, pkt. 2 lit. g).
§ 10
Infrastruktura techniczna
1. Zaopatrzenie w wodę
1) ustala się zaopatrzenie w wodę z ogólnomiejskiego systemu wodociągowego miasta Dęblina,
2) adaptuje się istniejące sieci wodociągowe w ulicach osiedla w powiązaniu z projektowanymi odcinkami sieci, z podłączeniem do głównego wodociągu 160, zasilającego obszar opracowania, przebiegającego w ulicy Krasickiego; sieć należy uzbroić w hydranty przeciwpożarowe,
3) przyjmuje się, że awaryjne ujęcie wody do użytkowania w warunkach specjalnych będzie znajdowało się na terenie zieleni parkowej sąsiedniego osiedla Masów, zatwierdzonego w 1999 r.
2. Odprowadzanie ścieków sanitarnych
1) ustala się skanalizowanie całego obszaru objętego planem siecią kanalizacji sanitarnej przewodowej, ulicznej z podłączeniem zabudowy mieszkaniowej, obiektów użyteczności publicznej, usług do ogólnomiejskiego systemu kanalizacji i oczyszczalni ścieków miasta Dęblina,
2) obowiązuje podłączenie projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej do przepompowni P14, projektowanej w rejonie osiedli Masów i Masów II, zgodnie z programem kanalizacji miasta Dęblina; przepompownia ta zlokalizowana jest w sąsiedztwie obszaru Masów II, po jego stronie zachodniej, w pobliżu obiektu budynku straży pożarnej (symbol terenu 7 UP),
3) warunkiem realizacji kanalizacji sanitarnej na obszarze objętym planem jest wcześniejsze zrealizowanie przepompowni P14 i kolektora KT, którymi ścieki przesyłane będą do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej osiedla wojskowego,
4) do czasu realizacji na terenie osiedla kanalizacji sanitarnej przewodowej dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych do szczelnych i możliwie płytkich zbiorników bezodpływowych lub gdy warunki terenowe pozwalają na takie rozwiązanie - do przydomowych oczyszczalni mechaniczno - biologicznych; w przypadku zamiaru budowy przydomowej oczyszczalni ścieków z drenażem rozsączającym obowiązują przepisy szczególne dotyczące uciążliwości dla terenów sąsiednich,
5) po zrealizowaniu systemu kanalizacji sanitarnej przewodowej obowiązuje likwidacja urządzeń tymczasowych.
3. Odprowadzanie ścieków deszczowych
1) ustala się odprowadzanie ścieków deszczowych z głównych ciągów komunikacyjnych w ulicach Krasickiego i Długiej, z odprowadzeniem do istniejącego rowu melioracyjnego mającego połączenie z rzeką Wieprz, który ze względu na swoją długość (około 800 m) pełnić może rolę podczyszczania i retencji ścieków pierwszej fali deszczów,
2) z pozostałych terenów objętych planem odprowadzenie wód deszczowych, zgodnie z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Dęblin odbywać się będzie powierzchniowo, na tereny niżej położonej zieleni i nieużytków od strony zachodniej i południowej osiedla.
4. Zaopatrzenie w gaz. Ciepłownictwo
1) ustala się zaopatrzenie w gaz ziemny przewodowy z ogólnomiejskiego systemu sieci miasta Dęblina,
2) adaptuje się istniejące sieci uliczne z przeznaczeniem do dalszej eksploatacji, w powiązaniu z projektowanymi odcinkami sieci dla nowej zabudowy,
3) zaopatrzenie w ciepło, w oparciu o indywidualne systemy ogrzewania - zaleca się instalacje na paliwa niskoemisyjne i ekologiczne bądź ze źródeł niekonwencjonalnych (kolektory słoneczne lub inne podobne rozwiązania); nie przewiduje się podłączeń zabudowy na terenach objętych planem do miejskiej sieci grzewczej,
4) obowiązuje dostosowanie się w przedsięwzięciach inwestycyjnych ciepłownictwa do wymagań przepisów szczególnych.
5. Usuwanie odpadów komunalnych
1) ustala się usuwanie odpadów komunalnych z obiektów do indywidualnych pojemników zamykanych, lokalizowanych na posesjach przy granicy od strony ulicy lub w głębi działki, w sposób nie kolidujący z posesjami sąsiednimi i nie powodujący uciążliwości dla otoczenia,
2) zaleca się wprowadzenie na teren osiedla selektywnej zbiórki odpadów,
3) ustala się wywóz odpadów komunalnych sprzętem asenizacyjnym przez jednostkę wyspecjalizowaną na wysypisko obsługujące miasto Dęblin,
4) przy gromadzeniu, usuwaniu i utylizacji odpadów komunalnych należy postępować zgodnie z zasadami wynikającymi w przepisów szczególnych.
6. Dla potrzeb zasilania w energię elektryczną ustala się:
1) zasilanie terenu osiedla należy wykonać ze stacji transformatorowych wnętrzowych SN15/04 kV typu miejskiego, małogabarytowych - stacje projektowane i sieci SN zlokalizowane są na terenach oznaczonych na rysunku planu; dopuszcza się realizację dodatkowych stacji transformatorowych oraz sieci SN na terenach oraz pasach technicznych innych niż oznaczone na rysunkach planu, jeżeli uzasadnione jest to wzrostem zapotrzebowania mocy i energii elektrycznej,
2) wszystkie istniejące napowietrzne linie średniego i niskiego napięcia mogą być eksploatowane na dotychczasowych zasadach, do czasu ich technicznego zużycia, potrzeby remontu lub modernizacji oraz zaistnienia warunków finansowych potencjalnych inwestorów lub zakładu energetycznego do ich przebudowy, zgodnie z zasadami przedstawionymi w planie,
3) wszystkie nowe lub modernizowane sieci elektroenergetyczne średniego i niskiego napięcia realizowane jako docelowe należy wykonać w technologii kablowej, zaś stacje transformatorowe w wykonaniu wnętrzowym (nie dotyczy to rozwiązań czasowych, w których dopuszcza się stacje transformatorowe słupowe),
4) sieci elektroenergetyczne należy sytuować w liniach rozgraniczających ulic, ciągów pieszych lub na terenach zielonych, zaś stacje transformatorowe wnętrzowe na działkach wydzielonych, w odległościach od granic działek i obiektów, zgodnie z obowiązującymi przepisami,
5) w pasie technicznym linii elektroenergetycznych obowiązują warunki zagospodarowania wynikające z przepisów szczególnych,
6) modernizacja sieci elektroenergetycznych istniejących oraz budowa nowych wymaga uzyskania warunków technicznych z właściwego zakładu energetycznego (operatora systemu dystrybucyjnego) oraz uwzględnienia powyższych ogólnych warunków przestrzennego zagospodarowania terenu i sporządzenia umowy cywilno - prawnej.
7. Sieć telekomunikacyjną należy wykonywać w kanalizacji kablowej ze studzienkami kablowymi, zlokalizowanymi w ulicach i ciągach pieszo - jezdnych, z zastosowaniem kabli światłowodowych.
Ustalenia szczegółowe
§ 11
1. Teren oznaczony symbolem 1 ZP przeznaczony jest pod zieleń publiczną.
2. Warunki zagospodarowania:
1) teren należy zagospodarować jako zieleń publiczną - skwer przy skrzyżowaniu ulic i wjeździe na osiedle,
2) na osi planowanej trasy dojazdowej zaleca się usytuowanie akcentu plastycznego, a na terenie elementów małej architektury,
3) dopuszcza się przekształcenie rowu w mały zbiornik wodny (oczko wodne) o charakterze ozdobnym, z zachowaniem wzdłuż niego pasa terenu o szerokości około 1,5 m pokrytego roślinnością,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 12.
1. Teren oznaczony symbolem 2 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) dla części terenu z istniejącą zabudową mieszkaniową obowiązuje:
a) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,40,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 25%,
c) w południowo-wschodniej części wydziela się teren przeznaczony pod zieleń publiczną - skwer; dopuszcza się ogrodzenie skweru przebiegające w docelowych liniach rozgraniczających przylegających ulic,
d) dojazd do działki położonej w głębi terenu - z istniejącej drogi wewnętrznej KDW, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
2) w północnej części terenu wydziela się zespół nowej zabudowy mieszkaniowej, dla którego obowiązuje:
a) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,30,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 32%,
c) ujednolicenie zabudowy, dachy strome, kalenica prostopadła do dłuższego boku działki,
d) wjazdy na działki - od strony północnej, z planowanej ulicy lokalnej KL (obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Dęblin - Masów),
e) od strony południowej pas zwartej zieleni izolacyjno - ozdobnej,
3) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 13
1. Teren oznaczony symbolem 3 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,30,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 28 %,
3) podane wyżej wskaźniki nie dotyczą działki nr ewid. 403,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 14
1. Teren oznaczony symbolem 4 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,30,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 32 %,
3) dojazdy do działek położonych w głębi terenu z dróg wewnętrznych KDW, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 15
1. Teren oznaczony symbolem 5 ZN przeznaczony jest pod zieleń nieurządzoną.
2. Warunki zagospodarowania:
1) w granicach terenu zaleca się scalenie gruntów,
2) dopuszcza się wygrodzenie terenu, ogrodzeniem ażurowym o wysokości około 2 m, usytuowanego w liniach rozgraniczających terenu, a od strony zachodniej w odległości minimum 3,0 m od granicy rowu melioracyjnego,
3) wzdłuż linii rozgraniczającej terenu, od strony ul. Krasickiego zaleca się pas zieleni izolacyjno - ozdobnej.
§ 16
1. Teren oznaczony symbolem 6 ZN przeznaczony jest pod zieleń nieurządzoną.
2. Warunki zagospodarowania:
- przez teren należy zrealizować ciąg pieszo - jezdny KDX umożliwiający wyjście z ulicy Krasickiego na otwarte tereny zielone oraz dojazd do działek rolnych.
§ 17
1. Teren oznaczony symbolem 7 UP przeznaczony jest pod usługi publiczne.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) w programie:
- przeznaczenie podstawowe - strażnica pożarna,
- przeznaczenie uzupełniające - pomieszczenia dla usług kultury (biblioteka, klub, świetlica itp.),
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 0,40,
3) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 20 %,
4) wjazd na teren - z istniejącej ulicy Krasickiego,
5) od strony południowej zaleca się korektę granicy działki, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 18
1. Teren oznaczony symbolem 8 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,40,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 25%,
3) dojazd do działki wydzielonej w głębi terenu, poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną na rysunku planu symbolem KDW,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 19
1. Teren oznaczony symbolem 9 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,38,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 25%,
3) od strony zachodniej obowiązuje wydzielenie i zachowanie zieleni o funkcji ekologicznej i krajobrazowej, nieurządzonej, oznaczonej na rysunku planu symbolem ZN,
4) od strony południowej terenu obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego KX o szerokości 3,5 m w liniach rozgraniczających, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
5) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 20
1. Teren oznaczony symbolem 10 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,38,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 20%,
3) poziom posadowienia parterów budynków - minimum 116,5 m n.p.t.,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 21
1. Teren oznaczony symbolem 11 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0, 35,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30 %,
3) poziom posadowienia parterów budynków - minimum 116,5 m n.p.t.,
4) od strony południowo-zachodniej, w granicach poszczególnych działek obowiązuje wydzielenie i zachowanie terenu zieleni nieurządzonej, oznaczonej na rysunku planu symbolem ZN,
5) dojazd do działek położonych wewnątrz terenu - poprzez wydzieloną drogę wewnętrzną KDW, o szerokości minimum 5,0 m w liniach rozgraniczających, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 22
1. Teren oznaczony symbolem 12 MN,UT przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z funkcją obsługi turystyki.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,12 - 0,35,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30 %,
3) poziom posadowienia parterów budynków - minimum 116,5 m n.p.t.,
4) zakaz stosowania dachów płaskich,
5) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 23
1. Teren oznaczony symbolem 13 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,30,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 25 %,
3) w południowej części należy wydzielić teren zieleni publicznej oznaczonej symbolem ZP, na którym znajduje się kapliczka objęta ochroną planistyczną; należy dokonać renowacji obiektu i odpowiednio zagospodarować teren w jej otoczeniu, zaleca się iluminację kapliczki w ramach oświetlenia ulicy 025 KD-D,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 24
1. Teren oznaczony symbolem 14 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,35,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 25 %,
3) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 25
1. Teren oznaczony symbolem 15 MN,U przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zabudowę usługową.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) adaptacja istniejących 3 działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, z zaleceniem realizacji usług od strony północnej; usługi należy wyeksponować od strony ulicy lokalnej lub ulicy dojazdowej,
2) zaleca się przekształcenie funkcji terenu na usługi, bez funkcji mieszkaniowej,
3) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,45,
4) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 20 %,
5) adaptacja istniejącego w północnej części terenu budynku usługowego, z rozbudową w kierunku północnym i wschodnim, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
a) budynek po rozbudowie powinien stanowić akcent programowo - przestrzenny w centrum osiedla,
b) wysokość budynku usługowego - do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym; dopuszcza się dach płaski, w takim przypadku wysokość zabudowy - 2 kondygnacje,
c) obiekt należy wyeksponować architektonicznie od strony ulicy lokalnej (03 KD-L) i dojazdowej (022 KD-D); obowiązuje zastosowanie szerokich przeszkleń, w szczególności w parterze,
d) główne wejście od strony północnej z ulicy lokalnej lub dojazdowej,
6) wjazd od strony ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem 022 KD-D,
7) od strony północnej i zachodniej, pomiędzy linią rozgraniczającą ulicy, a budynkiem, obowiązuje urządzenie przestrzeni ogólnodostępnej dla klientów i użytkowników usług; od tej strony ustala się zakaz realizacji ogrodzenia wysokiego, dopuszcza się ogrodzenie niskie, o wysokości do 0,40 m, w postaci małej architektury (murku, zieleni lub temu podobne rozwiązania),
8) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 26
1. Teren oznaczony symbolem 16 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,32,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30 %; nie dotyczy to istniejących działek przyległych od strony wschodniej do ulicy Niecałej (029 KDX) w przypadku ich utrzymania,
3) w południowo - wschodniej części terenu, nowe budynki zlokalizowane wzdłuż ulicy dojazdowej 017 KD-D powinny mieć rzędną posadowienia parteru o wysokości minimum 116.8 m n.p.t.,
4) w południowo - zachodniej części obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego oznaczonego symbolem KX:
- szerokość ciągu w liniach rozgraniczających jak w stanie istniejącym z korektą przebiegu i szerokości w południowej części, jak na rysunku planu,
5) w północno - wschodniej części obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego oznaczonego symbolem KX doprowadzającego ruch z ulicy lokalnej na północy, do terenu zieleni publicznej, sportu i rekreacji:
- szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 3,0 m,
- szerokość pasa ruchu dla pieszych - min. 2,0 m,
6) obowiązuje wydzielenie dróg wewnętrznych KDW o szerokości i przebiegu zgodnie z rysunkiem planu,
7) w części południowej terenu obowiązuje wydzielenie terenu zieleni publicznej (ZP) zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
8) przez teren zieleni (ZP) obowiązuje wydzielenie zjazdów do poszczególnych posesji oraz utwardzonej ścieżki dla pieszych o szerokości 1,5 m, biegnącej wzdłuż ogrodzeń,
9) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 27
1. Teren oznaczony symbolem 17 MN,UT przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z funkcją obsługi turystyki.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,12 - 0,35,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 40 %,
3) wjazdy na działki z ulicy lokalnej od strony północnej; od strony południowej dopuszcza się dodatkowe wejścia,
4) od strony zachodniej, południowej i wschodniej terenu należy zrealizować pas niskiej zieleni izolacyjno - ozdobnej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
5) w ramach działek, w ich częściach południowych należy wydzielić części ogrodowe i place rekreacyjne dla użytkowników,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 28
1. Teren oznaczony symbolem 18 K przeznaczony jest pod urządzenia obsługi komunikacji - parking.
2. Warunki zagospodarowania:
1) parking strategiczny, przeznaczony jest do obsługi terenów zieleni publicznej, sportu i rekreacji,
2) teren powinien mieć wielofunkcyjny charakter; dopuszcza się czasową zmianę sposobu wykorzystania parkingu, np. jako miejsce imprez rekreacyjno - sportowych, kulturalnych, handlowych, itp.,
3) obowiązuje utwardzenie parkingu i wykonanie nawierzchni w jednym poziomie z zachowaniem odpowiednich spadków, z wydzieleniem i oznaczeniem stanowisk postojowych za pomocą barwnej kostki betonowej lub temu podobne rozwiązania,
4) wjazd na parking z ulicy 016 KD-D; strefa wjazdu zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
5) obowiązuje wprowadzenie pasa zieleni izolacyjno - ozdobnej wzdłuż granic terenu, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 29
1. Teren oznaczony symbolem 19 MN,UT przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z funkcją obsługi turystyki.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,12 - 0,35,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 40 %,
3) wjazdy na działki z ulicy dojazdowej od strony północnej;
4) od strony zachodniej, południowej i wschodniej należy zrealizować pas średnio - wysokiej zieleni izolacyjno - ozdobnej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
5) w ramach działek, w ich częściach południowych należy wydzielić części ogrodowe i place rekreacyjne dla użytkowników,
6) na terenie obowiązuje wydzielenie dróg wewnętrznych KDW, o szerokości i przebiegu zgodnie z rysunkiem planu,
7) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 30
1. Teren oznaczony symbolem 20 MN,UT przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z funkcją obsługi turystyki.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,12 - 0,35,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 40 %,
3) od strony wschodniej należy zrealizować pas zieleni izolacyjno - ozdobnej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
4) w ramach działek należy wydzielić części ogrodowe i place rekreacyjne dla użytkowników,
5) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 31
1. Teren oznaczony symbolem 21 MN, U przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zabudowę usługową.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) w granicach działki obowiązuje zapewnienie warunków do realizacji usług w postaci odrębnego budynku zlokalizowanego zgodnie z ustaleniami planu lub w parterze budynku mieszkalnego,
2) budynek usługowy w przypadku jego wyodrębnienia należy zrealizować w południowej części działki; powinien on stanowić akcent programowo - przestrzenny i architektoniczny w tej części osiedla,
3) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,38,
4) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 28 %,
5) pomiędzy linią zabudowy, a linią rozgraniczającą ulicy należy wydzielić teren dostępny dla klientów usług, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
6) wzdłuż wschodniej granicy działki obowiązuje realizacja pasa zwartej zieleni izolacyjno - ozdobnej,
7) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 32
1. Teren oznaczony symbolem 22 ZP przeznaczony jest pod zieleń urządzoną.
2. Warunki zagospodarowania:
1) w programie: place zabaw dla dzieci, wypoczynku dla osób starszych oraz miejsce imprez kulturalno - rekreacyjnych dla mieszkańców i letników,
2) na terenie należy urządzić zieleń, przewidzieć obiekty małej architektury oraz oświetlenie,
3) wzdłuż granic terenu obowiązuje zastosowanie zieleni izolacyjno - ozdobnej.
§ 33
1. Teren oznaczony symbolem 23 MN,UT przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z funkcją obsługi turystyki.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,12 - 0,35,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 40 %,
3) w ramach działek należy wydzielić części ogrodowe i place rekreacyjne dla użytkowników,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 34
1. Teren oznaczony symbolem 24 ZP,US przeznaczony jest pod zieleń urządzoną z usługami rekreacji i sportu.
2. Warunki zagospodarowania:
1) jest to teren przeznaczony pod rekreację, sport i wypoczynek o znaczeniu ponadlokalnym, przy planowanym zalewie nad rzeką Wieprz,
2) do czasu realizacji zalewu i opracowania docelowej koncepcji programowo - przestrzennej zagospodarowania obowiązuje zakaz realizacji trwałych obiektów kubaturowych oraz docelowych podziałów terenu i zagospodarowania,
3) dopuszcza się czasowe wykorzystanie i zagospodarowanie terenu na różne formy rekreacji, sportu, wypoczynku oraz obsługi turystyki z zielenią towarzyszącą,
4) dojazdy i wejścia z planowanej ulicy dojazdowej 017 KD-D,
5) od strony południowo - zachodniej dopuszcza się dodatkowy zespół parkingów i wjazdy na teren, dla wyodrębnionych funkcjonalnie części,
6) obowiązuje zachowanie istniejącej drogi polnej w południowej części terenu z dopuszczeniem jej utwardzenia w granicach planu.
§ 35
1. Tereny oznaczone symbolami 25E (Dęblin 15 -T2)
26 E (Dęblin 15)
27 E (Dęblin 15 -T3)
przeznaczone są pod urządzenia elektroenergetyki - stacje transformatorowe.
2. Dla stacji transformatorowych należy zarezerwować teren o powierzchni około 80 m2.
Granice terenu są orientacyjne - ostatecznie wielkość terenu zostanie określona w projektach budowlanych
§ 36
1. Na terenie objętym opracowaniem obowiązuje zasada przebiegu i klasyfikacji tras komunikacyjnych przedstawiona na rysunku planu. Układ komunikacyjny osiedla obejmuje:
- ulice układu podstawowego - lokalne - KD-L (ul. Krasickiego)
- ulice układu obsługującego - lokalne - KD-L
- ulice układu obsługującego - dojazdowe - KD-D
- ulice układu obsługującego - ciągi pieszo - jezdne - KDX
- drogi wewnętrzne - KDW.
2. W liniach rozgraniczających ulic dopuszcza się:
- lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
- lokalizację zieleni izolacyjno - ozdobnej,
- realizację ścieżek rowerowych, w powiązaniu z chodnikiem, pod warunkiem wyodrębnienia ścieżki barwą lub fakturą nawierzchni,
- realizacji miejsc postojowych w powiązaniu z usługami i terenami zielonymi.
3. Realizacja w pasie drogowym urządzeń infrastruktury technicznej, niezwiązanych z potrzebami ruchu drogowego, wymaga zezwolenia zarządcy drogi.
4. Ustala się następujące parametry techniczne dla poszczególnych ciągów komunikacyjnych:
1) dla ulicy oznaczonej symbolami 01 - 05 KD-L (ulica Krasickiego i jej przedłużenie)
- ulica układu podstawowego - lokalna, częściowo w ciągu drogi powiatowej, doprowadzająca ruch do planowanych terenów zieleni i rekreacji,
- szerokość w liniach rozgraniczających - 20,0 m,
- szerokość jezdni - min. 6,0m,
- chodniki obustronne o szerokości min. 2,0 m, oddzielone od jezdni pasem zieleni, w powiązaniu z chodnikami należy przewidzieć ścieżki rowerowe o szerokości min. 2,0 m, usytuowane od strony jezdni, poziom chodnika i ścieżki rowerowej na zjazdach do posesji może być obniżony o uskok nie większy niż 1 cm,
- w pasie trawników zaleca się wprowadzenie zieleni przyulicznej w postaci niskich drzew lub krzewów, tzw. zieleni urbanistycznej,
- planowane sieci infrastruktury technicznej w miarę możliwości należy realizować poza jezdnią,
- dopuszcza się etapową realizację ulicy 01 - 05 KD-L; dla pierwszego etapu ustala się:
- szerokość w liniach rozgraniczających 15,0 m,
- szerokość jezdni min. 6,0 m,
- chodniki obustronne o szerokości min. 2,0 m; w powiązaniu z chodnikami należy przewidzieć ścieżki rowerowe o szerokości min. 2,0 m, przylegające do jezdni,
- poziom chodnika i ścieżki rowerowej na zjazdach do posesji może być obniżony o uskok nie większy niż 1 cm;
2) dla ulicy oznaczonej symbolem 06 KD-L
- ulica lokalna,
- szerokość w liniach rozgraniczających - 15,0 m,
- szerokość jezdni - 6,0 m,
- chodniki obustronne o szerokości min. 2,5 m oddzielone od jezdni pasem zieleni, dopuszcza się zmniejszenie szerokości chodnika do 2,0 m i realizację ścieżki rowerowej od strony jezdni, w powiązaniu z chodnikiem, poziom chodnika i ścieżki rowerowej na zjazdach do posesji może być obniżony o uskok nie większy niż 1 cm;
3) dla ulicy oznaczonej symbolami 07 - 08 KD-L
- ulica lokalna,
- szerokość w liniach rozgraniczających 17,0 m,
- szerokość jezdni - 6,0 m,
- chodniki obustronne o szerokości min. 2,5 m oddzielone od jezdni pasem zieleni;
4) dla ulicy oznaczonej symbolem 09 KD-D (ul. B. Prusa)
- ulica dojazdowa,
- szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
-szerokość jezdni - 5,0 m,
- chodniki obustronne o szerokości min. 2,2 m, przylegające do jezdni;
5) dla ulicy oznaczonej symbolem 010 KD-D (ul. Wiejska)
- ulica dojazdowa,
- szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
- szerokość jezdni - 5,0 m,
- chodniki obustronne o szerokości min. 2,2 m, przylegające do jezdni;
6) dla ulicy oznaczonej symbolem 011 - 012 KD-D
- ulica dojazdowa,
- szerokość w liniach rozgraniczających - 11,0 m,
- szerokość jezdni - 5,0 m,
- chodniki obustronne o szerokości min. 2,5 m, przylegające do jezdni;
7) dla ulicy oznaczonej symbolem 013 KD-D
- ulica dojazdowa,
- szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
- szerokość jezdni - 5,0 m,
- chodniki obustronne o szerokości min. 2,2 m, przylegające do jezdni,
- na zakończeniu ulicy należy zrealizować plac nawrotowy (zaułek) o wymiarach 20,0 x 32,0 m z wyspą dzielącą, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; na wyspie zaleca się urządzenie zieleni i umieszczenie małej architektury (ławki, oświetlenie typu parkowego);
8) dla ulicy oznaczonej symbolem 014 KD-D
- ulica dojazdowa,
- szerokość w liniach rozgraniczających - 17,0 m,
- szerokość jezdni - 5,0 - 6,0 m,
- chodniki obustronne o szerokości min. 2,5 m, oddzielone od jezdni pasem zieleni;
9) dla ulicy oznaczonej symbolem 015 KD-D
- ulica dojazdowa,
- szerokość w liniach rozgraniczających - 12,0 m,
- szerokość jezdni - 5,0 m,
- chodniki obustronne o szerokości min. 3,0 m, przylegające do jezdni;
10) dla ulicy oznaczonej symbolem 016 KD-D
- ulica dojazdowa doprowadzająca ruch bezpośrednio do terenu zieleni urządzonej rekreacji i sportu oraz planowanego parkingu po stronie wschodniej,
- szerokość w liniach rozgraniczających - 16,0 m,
- szerokość jezdni - 5,0 m,
- chodniki obustronne o szerokości min. 2,5 m, oddzielone od jezdni pasem zieleni;
11) dla ulicy oznaczonej symbolem 017 KD-D
- ulica dojazdowa,
- szerokość w liniach rozgraniczających - 11,0 m,
- szerokość jezdni - 5,0 m,
- szerokość chodnika po stronie północnej - 2,5 m, po stronie południowej, to jest od strony zieleni - 3,0 m,
- rzędna poziomu jezdni powinna być zaprojektowana na wysokości min. 116,3 m npm;
12) dla ulicy oznaczonej symbolami 018 - 019 KD-D
- ulica dojazdowa,
- szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
- szerokość jezdni - 5,0 m,
- chodniki obustronne o szerokości min.2,2 m, przylegające do jezdni,
- na zakończeniu ulicy 019 KD-D plac nawrotowy o wymiarach 12,5 x 12,5 m, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
13) dla ulicy oznaczonej symbolami 020 - 022 KD-D
- ulica dojazdowa,
- szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
- szerokość jezdni - 5,0 m,
- chodniki obustronne o szerokości min.2,2 m, przylegające do jezdni;
14) dla ulicy oznaczonej symbolami 023 - 024 KD-D (ul. Wesoła)
- ulica dojazdowa,
- szerokość w liniach rozgraniczających - 8,0 m,
- szerokość jezdni - 5,0 m,
- chodniki obustronne o szerokości ok. 1,5 m, przylegające do jezdni,
- dopuszcza się nie wydzielanie wysokościowe poziomu chodnika i jezdni ulicy, a wyodrębnienie ich barwą lub fakturą nawierzchni;
15) dla ulicy oznaczonej symbolem 025 - 026 KD-D
- ulica dojazdowa,
- szerokość w liniach rozgraniczających - 9,0 m,
- szerokość jezdni - 5,0 m,
- chodniki obustronne, przylegające do jezdni,
- na zakończeniu ulicy 026 KD-D plac nawrotowy o wymiarach 12,5 x 12,5 m, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
- dopuszcza się nie wydzielanie wysokościowe poziomu chodnika i jezdni ulicy, a wyodrębnienie ich barwą lub fakturą nawierzchni;
16) dla ulicy oznaczonej symbolem 027 KD-D
- ulica dojazdowa,
- szerokość w liniach rozgraniczających - 9,0 m,
- szerokość jezdni - 5,0 m,
- chodniki obustronne, przylegające do jezdni;
17) dla ulicy oznaczonej symbolem 028 KD-D (ulica Kołłątaja)
- ulica dojazdowa,
- szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
- szerokość jezdni - 5,0 m,
- chodniki obustronne o szerokości 2,2 m, przylegające do jezdni,
- na zakończeniu ulicy plac nawrotowy o wymiarach 12,5 x 16,0 m oraz pas zieleni o szerokości 4,0 m oddzielający plac nawrotowy od ulicy 03 KD-L, z przejściami dla pieszych, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
18) dla ulicy oznaczonej symbolami 029 KDX (ulica Niecała)
- ciąg pieszo - jezdny,
- szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 8,0 m,
- szerokość pasa ruchu dla pojazdów - 5,0 m,
- chodniki obustronne, przylegające do jezdni,
- na zakończeniu ciągu pieszo - jezdnego plac nawrotowy o wymiarach 12,5 x 12,5 m, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
- zaleca się nie wydzielanie wysokościowe poziomu chodnika i jezdni ulicy, a wyodrębnienie ich barwą lub fakturą nawierzchni;
19) dla ulicy oznaczonej symbolami 030 KDX
- ciąg pieszo - jezdny,
- szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 4,5 m,
- szerokość pasa ruchu dla pojazdów - 3,0 m,
- chodnik jednostronny, przylegający do jezdni od strony zachodniej,
- obowiązuje zróżnicowanie pasa ruchu dla pojazdów barwą lub fakturą nawierzchni;
20) dla ulicy oznaczonej symbolem 031 KDX
- ciąg pieszo - jezdny zapewniający dojazd do działek i dostęp do terenów łąkowych,
- szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 8,0 m,
- szerokość pasa ruchu dla pojazdów - 5,0 m,
- chodniki obustronne lub chodnik jednostronny, przylegający do jezdni,
- na zakończeniu ciągu pieszo - jezdnego plac nawrotowy o wymiarach 12,5 x 12,5 m, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
21) dla ulicy oznaczonej symbolem 032 KDX
- ciąg pieszo - jezdny doprowadzający ruch do istniejących posesji,
- szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 8,0 m,
- szerokość pasa ruchu dla pojazdów - 5,0 m,
- chodniki obustronne, przylegające do jezdni,
- zaleca się nie wydzielanie wysokościowe poziomu chodnika i jezdni ulicy, a wyodrębnienie ich barwą lub fakturą nawierzchni;
22) drogi wewnętrzne oznaczone symbolem KDW
- szerokość w liniach rozgraniczających - 3,5 - 5,0 m, zgodnie z rysunkiem planu,
- zaleca się poszerzenie zakończenia dróg wewnętrznych przy wjazdach na działki do szerokości min. 5,0 m.
Przepisy końcowe
§ 37
Ustala się stawkę opłaty jednorazowej w przypadku zbycia nieruchomości, której wartość wzrosła w wyniku uchwalenia niniejszego planu - w wysokości 10 %.
§ 38
Plan przechowywany jest w Urzędzie Miasta Dęblin, który zobowiązany jest do udostępniania go zainteresowanym w ramach obowiązujących przepisów.
§ 39
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Dęblin.
§ 40
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.