Rady Miasta Dęblin
z dnia 26 lutego 2008 r.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. "a", art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1, art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 13 ust. 1, art. 24 ust. 1, art. 25, art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zmianami) Rada Miasta uchwala, co następuje:
§ 1
1. Lokale użytkowe oddaje się w najem osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej, na podstawie umowy najmu.
2. Wolne lokale użytkowe i zwalniane przez dotychczasowych najemców, stanowiące własność Miasta Dęblin przeznaczane są do wynajęcia na czas nieoznaczony
w trybie:
1) przetargowym (przetarg ustny lub ograniczony),
2) bezprzetargowym.
3. Zasadą wynajmowania lokali użytkowych jest przetarg ustny nieograniczony.
4. Burmistrz Miasta może wyłączyć lokal użytkowy spod przetargu ustnego nieograniczonego i skierować go na przetarg ustny ograniczony.
5. Burmistrz może wyłączyć lokal użytkowy spod przetargu i wynająć go w trybie bezprzetargowym:
1) osobom fizycznym lub podmiotom prowadzącym działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, oświatową, leczniczą, wychowawczą - na cele nie związane z działalnością zarobkową,
2) pod potrzeby własne, tj. zaspokojenie potrzeb lokalowych dla instytucji związanych z działalnością samorządu.
6. Burmistrz Miasta może wyłączyć lokale użytkowe z przetargu i przekazać je w użyczenie podmiotom realizującym zadania Miasta Dęblin w zakresie, o którym mowa w ust. 5.
7. Decyzję o wynajęciu lokalu użytkowego w trybie bezprzetargowym oraz przekazaniu w użyczenie podejmuje Burmistrz Miasta w drodze zarządzenia, po uzyskaniu opinii właściwej komisji Rady Miasta Dęblin.
8. Regulamin przeprowadzania przetargu na wynajem lokali użytkowych oraz zastosowania trybu bezprzetargowego wynajmu lokali określi Burmistrz Miasta w drodze zarządzenia.
9. Ogłoszenie o przetargu podaje się do publicznej wiadomości poprzez rozplakatowanie na tablicach ogłoszeń, na drzwiach lokalu objętego przetargiem i w siedzibie zarządcy lokalu, na okres nie krótszy niż dwa tygodnie przed dniem przetargu.
§ 2
1. Najemca lokalu na czas oznaczony, użytkujący dany lokal przez okres minimum trzech lat przed datą wejścia w życie niniejszej uchwały, może ubiegać się o nawiązanie stosunku najmu na dalszy okres w drodze bezprzetargowej na warunkach ustalonych w drodze negocjacji prowadzonych przez Burmistrza Miasta.
2. Wniosek o przedłużenie najmu w przypadkach określonych w ust. 1 powinien zostać złożony w terminie trzech miesięcy przed wygaśnięciem dotychczasowej umowy. W przypadkach szczególnie uzasadnionych interesem społecznym i gospodarczym wniosek może zostać złożony w terminie krótszym niż określony w ust. 2.
3. Lokal użytkowy może być oddany w najem w drodze bezprzetargowej również członkom rodziny dotychczasowego najemcy - mężowi, żonie i dzieciom będącym podmiotami gospodarczymi, a także osobom obcym, które podnajmowały lokal na prowadzenie działalności gospodarczej przez okres co najmniej roku, na wniosek najemcy, zgłoszony w trybie określonym w ust.2.
§ 3
1. Upoważnia się Burmistrza Miasta do ustalania stawek czynszu dla lokali użytkowych z uwzględnieniem położenia lokalu w budynku, wyposażenia technicznego lokalu, charakteru oraz położenia i stanu technicznego budynku.
2. Jeśli pierwszy przetarg nie zakończył się wyłonieniem najemcy, Burmistrz Miasta ogłasza drugi przetarg w terminie do jednego miesiąca przy obniżeniu ceny wywoławczej nie więcej niż o 50%. Obniżka ceny wywoławczej nie może być mniejsza od kosztów eksploatacji lokalu użytkowego.
3. Jeżeli drugi przetarg nie zakończy się wyłonieniem najemcy lokalu wówczas lokal może być oddany w najem bez przetargu w drodze rokowań za cenę ustaloną w tych rokowaniach.
4. Przetarg dochodzi do skutku, jeżeli przystąpi do niego co najmniej jeden oferent.
5. Burmistrz Miasta może odwołać lub unieważnić przetarg bez podania przyczyny, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla jego ogłoszenia.
6. Stawki czynszu najmu podlegają waloryzacji o roczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego i obowiązują od dnia 1 stycznia danego roku.
7. Decyzję o odstąpieniu od waloryzacji stawki czynszu w danym roku kalendarzowym może podjąć Burmistrz Miasta w drodze zarządzenia.
8. W przypadkach szczególnie uzasadnionych interesem społecznym i gospodarczym Burmistrz Miasta, na wniosek najemcy, może czasowo obniżyć stawkę czynszu za najem lokalu użytkowego do wysokości kosztów eksploatacyjnych.
§ 4
1. Umowa najmu zawarta na czas nieokreślony może zostać rozwiązana przez każdą ze stron z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia lub za porozumieniem stron, nie wcześniej jednak niż przed upływem jednego roku od daty zawarcia umowy, z zastrzeżeniem ust. 3.
2. Umowa zawarta na czas określony może zostać rozwiązana za porozumieniem stron, z zastrzeżeniem ust. 3.
3. Wynajmujący może dokonać rozwiązania umowy najmu lokalu użytkowego bez wypowiedzenia w następujących przypadkach:
1) jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności,
2) stwierdzenia dewastacji lokalu,
3) oddania do bezpłatnego używania lub podnajmowania lokalu lub jego części bez zgody Burmistrza,
4) użytkowania lokalu, niezgodnie z jego umownym przeznaczeniem.
§ 5
1. W przypadku zwalniania lokalu użytkowego wskutek rozwiązania umowy najmu, przejęcia lokalu dokonują pracownicy wynajmującego, najpóźniej w ostatnim dniu wygaśnięcia umowy.
2. Podczas przejmowania lokalu zostaje spisany protokół zdawczo - odbiorczy, który jest jednocześnie protokółem stanu technicznego lokalu, po zakończeniu stosunku najmu i stanowi podstawę ewentualnych wzajemnych roszczeń.
§ 6
1. Najemca może zgodnie z zawartą umową najmu, wykonać tylko konieczne prace remontowe, za pisemną zgodą wynajmującego, po uprzednim przedłożeniu wynajmującemu kosztorysu na planowane roboty.
2. Po wykonaniu remontu najemca zgłasza wynajmującemu wykonane prace do odbioru wraz z kosztorysem powykonawczym, który po weryfikacji przez wynajmującego stanowi podstawę do rozliczenia poniesionych nakładów.
3. Jeżeli najemca wykonał remont lokalu bez zgody wynajmującego nie może ubiegać się o zwrot poniesionych nakładów.
4. Najemca, bez pisemnej zgody wynajmującego, nie może zmienić sposobu użytkowania zajmowanego lokalu.
§ 7
Tracą moc uchwały Rady Miasta Dęblin:
1) Nr V/30/2003 z dnia 7 lutego 2003 r. w sprawie gospodarowania gminnymi lokalami użytkowymi,
2) Nr XXVI/148/2004 z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie wprowadzenia zmian do uchwały w sprawie gospodarowania gminnymi lokalami użytkowymi,
3) Nr XXVI/149/2004 z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie wyrażenia zgody na oddanie lokalu w użyczenie Lubelskiej Fundacji Rozwoju,
4) Nr XI/63/2007 z dnia 5 czerwca 2007 r. w sprawie wprowadzenia zmian do uchwały w sprawie gospodarowania gminnymi lokalami użytkowymi.
§ 8
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Dęblin.
§ 9
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.