Rady Miasta Dęblin
z dnia 28 grudnia 2012 r.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 roku Nr 142, poz. 1591; ze zmianami) oraz art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2012 roku poz. 647; ze zmianami), w związku z Uchwałą Nr XI/62/2007 Rady Miasta Dęblin z dnia 5 czerwca 2007 roku o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania Centrum w Dęblinie, Rada Miasta Dęblin uchwala, co następuje:
Ustalenia ogólne
§ 1
1. Stwierdza się zgodność niniejszej zmiany planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Dęblina, zatwierdzonego uchwałą Nr XV/78/2003 Rady Miasta Dęblin z dnia 7 lipca 2003 r.
2. Uchwala się zmianę miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego Dęblin - Centrum, zatwierdzonego uchwałą Nr XI/72/99 Rady Miejskiej w Dęblinie z dnia 27 kwietnia 1999 r., zwaną dalej planem.
3. Granice obszaru objętego ustaleniami planu, o których mowa w ust. 2, pokazano na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym integralną część niniejszej uchwały, oznaczoną jako załącznik nr 1.
4. Załącznikami do niniejszej uchwały są ponadto:
1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu wniesionych w okresie wyłożenia do publicznego wglądu - stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.
5. Przedmiotem planu są ustalenia dotyczące:
1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;
5) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu;
6) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
7) stawek procentowych służących naliczaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
6. Plan nie zawiera, ze względu na brak występowania, ustaleń dotyczących zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych.
7. Plan nie zawiera, z powodu braku potrzeby ich ustanawiania wynikającej ze specyfiki uwarunkowań terenu, ustaleń dotyczących szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym, sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
§ 2
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) nośniku reklamy - należy przez to rozumieć urządzenie reklamowe w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, zawierające powierzchnię przeznaczoną do eksponowania reklamy;
2) szyldzie reklamowym - należy przez to rozumieć urządzenie reklamowe podające wyłącznie nazwę, dane adresowe i kontakt do firmy, której szyld reklamowy dotyczy.
§ 3
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub o różnych zasadach zagospodarowania;
3) przeznaczenie terenów - określone za pomocą symboli liczbowych i literowych.
2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu niewymienione w ust. 1 mają wyłącznie charakter informacyjny.
§ 4
Ustala się następujące symbole określające w planie podstawowe formy przeznaczenia i zagospodarowania terenów:
1) US - tereny usług sportu i rekreacji.
§ 5
Ustala się tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych:
1) teren usług sportu i rekreacji, oznaczony na rysunku planu symbolem US.
§ 6
Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) w zakresie zasad lokalizacji nośników i szyldów reklamowych:
a) zakaz umieszczania wolnostojących nośników reklamowych,
b) zakaz lokalizacji nośników reklamowych na ogrodzeniach od strony dróg publicznych,
c) dopuszcza się lokalizowanie szyldów reklamowych na ogrodzeniach od strony dróg publicznych pod warunkiem, że ich maksymalna łączna powierzchnia wyniesie nie więcej niż 0,25 m2.
§ 7
Ustala się zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) zakaz lokalizowania obiektów handlowych, o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;
2) dla obiektów budowlanych obowiązuje nakaz zachowania wysokości do 135 m n.p.m.
§ 8
Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) obowiązek zachowania poziomu hałasu zgodnie z przepisami odrębnymi dla obszarów chronionych akustycznie, oznaczonych na rysunku planu symbolem:
a) 1US - jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe;
2) w obszarze oddziaływania hałasu lotniczego, wyznaczonym ze względu na lokalizację lotniska wojskowego, obowiązek stosowania zabezpieczeń akustycznych o charakterze konstrukcyjno-budowlanym i architektonicznym, zmniejszających poziom hałasu wewnątrz pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi;
3) gromadzenie odpadów wytwarzanych na obszarze planu zgodnie z zasadami określonymi w przepisach odrębnych;
4) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko jest obligatoryjne, z wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej i obsługi komunikacji.
§ 9
Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) w zakresie uzbrojenia terenu w sieci infrastruktury technicznej:
a) plan dopuszcza budowę i modernizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
b) dopuszcza się lokalizowanie urządzeń inżynieryjnych poza terenami położonymi w liniach rozgraniczających dróg, na terenach działek do nich przyległych,
c) dopuszcza się przeprowadzenie tranzytowych sieci infrastruktury technicznej nie pokazanych na rysunku planu pod warunkiem, że ich wykonanie nie będzie sprzeczne z ustaleniami planu i nie będzie kolidować z istniejącą i planowaną zabudową;
2) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) zasilanie w wodę z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej,
b) przy realizacji nowych i przebudowie istniejących sieci wodociągowych, na obszarze objętym planem, nakazuje się realizację hydrantów przeciwpożarowych i innych źródeł zaopatrzenia wodnego;
3) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych:
a) odprowadzenie ścieków do istniejącej i projektowanej sieci kanalizacyjnej,
4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:
a) możliwość odprowadzania wód opadowych bezpośrednio do gruntu zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) zakaz odprowadzania wód opadowych zanieczyszczonych produktami organicznymi, ropopochodnymi i mineralnymi do ciągów kanalizacji deszczowej, do wód otwartych i do gruntu,
c) w przypadku obiektów z utwardzonymi placami postojowymi/manewrowymi i parkingów, nakaz budowy lokalnych układów odwodnieniowych zakończonych urządzeniami oczyszczającymi,
d) zakaz odprowadzania wód opadowych do urządzeń kanalizacji sanitarnej, na nawierzchnie ogólnie dostępnych ciągów komunikacyjnych oraz na sąsiednie działki;
5) w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) zasilanie w gaz ziemny przewodowy za pośrednictwem istniejącej i projektowanej sieci gazowej;
6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) zasilanie odbiorców w energię elektryczną za pośrednictwem istniejących i nowoprojektowanych stacji transformatorowych,
b) rozbudowa systemu wyłącznie z zastosowaniem linii kablowych i wnętrzowych stacji transformatorowych,
c) możliwość budowy nowych stacji transformatorowych w granicach obszaru objętego planem pod warunkiem, że ich wykonanie nie będzie sprzeczne z ustaleniami planu i nie będzie kolidować z istniejącą i planowaną zabudową;
7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło:
a) możliwość zaopatrzenia w ciepło z miejskiej sieci ciepłowniczej,
b) możliwość zaopatrzenia z indywidualnych źródeł ciepła, zgodnie z przepisami odrębnymi, przy wykorzystaniu niskoemisyjnych nośników energii,
c) możliwość stosowania do ogrzewania alternatywnych nośników energii;
8) w zakresie telekomunikacji:
a) obsługa z istniejących i rozbudowywanych sieci telekomunikacyjnych;
9) w zakresie gospodarki odpadami:
a) obsługa zgodnie z gospodarką określoną w obowiązujących przepisach gminnych dotyczących utrzymania czystości i porządku w gminie i z przepisami z zakresu gospodarki odpadami.
Ustalenia szczegółowe
§ 10
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1US ustala się:
1) przeznaczenie - usługi sportu i rekreacji;
2) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących obiektów sportowych z wykluczeniem realizacji budynków;
3) zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) możliwość realizacji wyłącznie urządzeń związanych z przeznaczeniem terenu;
b) udział terenu biologicznie czynnego - minimum 30% powierzchni terenu,
c) nakaz realizacji zieleni urządzonej w ramach terenu biologicznie czynnego;
4) w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zakaz realizacji ogrodzeń pełnych i z przęsłami z prefabrykowanych elementów betonowych oraz blachy,
b) wysokość ogrodzeń do 1,6 m, mierząc od poziomu chodnika lub poziomu terenu do najwyższego punktu ogrodzenia,
c) wysokość podmurówki ogrodzenia od strony dróg publicznych do 40 cm, mierząc od poziomu chodnika lub poziomu terenu;
5) w zakresie obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa z dróg zlokalizowanych poza obszarem planu;
6) w zakresie zapewnienia miejsc parkingowych lub postojowych:
a) 3 - 8 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej terenu, w tym 10% jako miejsca postojowe ogólnodostępne dla osób niepełnosprawnych - minimum jedno miejsce postojowe;
7) teren znajduje się w zasięgu oddziaływania hałasu lotniczego, obowiązują ustalenia zawarte w §8 pkt 2;
8) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §9;
9) wartość stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości, wynosi 1%.
Ustalenia końcowe
§ 11
Od dnia wejścia w życie niniejszego planu na obszarze objętym planem traci moc miejscowy plan szczegółowy zagospodarowania przestrzennego Dęblin - Centrum, zatwierdzony uchwałą Nr XI/72/99 Rady Miejskiej w Dęblinie z dnia 27 kwietnia 1999 r.
§ 12
Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie niniejszego planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia planu.
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Dęblin.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.